贷款利率 专业人士详细解读贷款利率

　　在2017年全国各地限购大风潮的席卷下，各大银行在近期做出反应：纷纷实行了紧缩型的贷款利率，面对银行贷款利率的变化，房地产市场有哪些影响?购房者要怎么办?

　　贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

　　据监测数据显示，5月份全国首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

　　全国533家银行中，提供9折以下贷款利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5折利率，1家银行提供8.2折利率，1家银行提供8.8折**利率，2家银行提供8.9折利率。此外，104家银行提供9折**利率，较上月减少170家银行，5月份共有132家银行提供9.5折**利率，较上月新增4家;244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

　　同时，数据显示，5月份全国提供房贷利率折扣银行数占比下滑幅度大，涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。

　　进入6月份，房贷政策或将进一步收紧。从往年经验看，6月下旬金融市场资金都较为紧张，在今年金融去杠杆压力下，银行纷纷上调银行理财产品收益率、大额存单利率等，以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下，银行可能会进一步收紧房贷，加大对资质较差客户的审核。但具体情况会否如此，还是要看资金价格上行的速度。

　　对于本轮房贷利率的不断上调，海通证券姜超表示，过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度来讲，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。所以，央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放量，货币市场资金整体极度偏紧。而银监会则收紧了金融市场融资的闸门。

　　“银行无米下锅，房贷利率飙升。”姜超表示，信贷收缩是下半年的最大风险。从往年的经验看，6月下旬金融市场的资金都较为紧张，在今年金融去杠杆的压力下，银行纷纷上调了银行理财产品收益率、大额存单利率等，以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下，银行可能会进一步收紧房贷，加大对资质较差客户的审核。