2017深圳银行房贷趋向

　　作为有意在深圳购房的人士，你们对于深圳的房贷政策了解多少呢?近日，深圳各大银行实行的紧缩的房贷政策对你们有没有影响呢?2017深圳银行房贷趋向是什么呢?

　　深圳中原研究中心最新周报显示，上周新房成交359套，环比下降1.1%;面积共计3.56万平方米,环比下降0.9%;成交均价环比下降达5.0%，为52518元/平方米。二手房全市成交1495套，环比上涨17.35%;成交面积12.57万平方米，环比上涨20.13%;成交均价环比下降3.0%，为50781元/平方米。截至5月21日，深圳全市5月份一手住宅累计成交359套，成交均价52518元/平方米;二手住宅累计成交1495套，成交均价50781元/平方米。

　　从一家大型地产中介交易管理部提供的最新深圳商业银行房贷利率情况表了解到，目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在资料齐全的前提下，审批时间为3到5个工作日，南洋银行需要10个工作日左右，邮储银行、中信银行则需要一个月左右。情况表显示，所有银行放款时间都比较缓慢。

　　据监测数据显示，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，包括深圳地区的平安银行、华润银行以及广州银行，但在政策框架内不会出现过大面积停贷，进而影响到房贷市场的正常秩序。

　　监测数据中停贷的20家银行均以中小银行的分支行为主，且仅为暂时停止受理新增房贷业务，只是恢复时间不能确定;此外，由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行，因此在理解上存在一定的误读。

　　“大部分银行的分支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，房贷业务占比原本就不多。”某商业银行内部人士告诉记者，从各地房贷市场看，四大国有银行始终稳占房贷市场份额的绝大多数，在市场更有话语权，中小银行很少涉及，因此大面积停贷的现象不可能出现，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，停贷也不会是未来商业银行房贷的走向。

　　目前四大国有银行的首套房利率折扣均上升至95折，暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款时间也难以预计。因此，如果近期有申请房贷的购房者，在签订买卖合同时，应给自己留有更长的合同履行时间。

　　额度不足、资金成本上升都是导致银行紧缩房贷的原因之一。但在不少业内人士看来，在去杠杆背景下，银行融资规模被动缩减、融资成本上升，加上金融机构缩减资产规模、控制资产泡沫，低收益的居民购房贷款遂成为被削减的选择。

　　一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为，全面收紧房贷，客户购房成本上升，同时收紧市场流动率，这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速增长的有力措施。同时，全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫，有利于深圳房地产市场回归理性。