期房和现房的区别 期房转现房流程

　　买房已经成为每家每户一生最重要的事情之一，所以在买房时候人们一定要做到三思而后行。所以，在期房和现房的选择上，人们要充分考虑它们两者的优缺点，为自己置业做出准确的选择。

　　看得见摸得着的现房、现房让购房者在选房购房上更加明晰的对比房型的优劣势，还有相对完备的手续保障，即买即住可谓让购房者买的更加放心，住的更加省心。在目前越来越理性的客户面前，现房和准现房销售受到了购房者的热捧。

　　现房的优势可以真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

　　期房转让的方法多种多样，方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房，签合同，交定金，签按揭(合同文件网签)，待银行评价(出同贷)，递件(交首期)，缴税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。

　　依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

　　期房的进退户，这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后，先行付出一笔首付款，与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌，比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后，由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书，并前往生意基地处理有关退户手续，然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

　　收买期房付款流程如下：买受人应当依照约好的时刻付出价款。对付出时刻没有约好或许约好不明确，依照合同法的规则仍不能断定的，买受人应当在收到标的物或许获取标的物单证的一起付出。合同收效后，当事人就质量、价款或许酬劳、施行地址等内容没有约好或许约好不明确的，可以协议抵偿。

　　不能到达抵偿协议的，依照合同有关条款或许生意习气断定。依据以上规则收买的期房应当按与开发商所签定的商品房预售合同中约好的时刻付出价款。假定没有约好房款的付出时刻，就按合同法的规则处理。假定按揭收买期房的话，要看开发商的付款时刻了，通常都是在交房前就会处理按揭手续。