买期房好还是现房好

　　近段时间来，买房时候选择期房还是现房再一次被人炒上了热搜，那么他们到底有哪些不同之处呢?哪一种建筑类型对消费者来说才是比较有利呢?如何选择才能更好维护消费者的权益呢?

　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　购买现房，房子就在眼前，房屋质量、社区环境和配套设施一目了然，产权清晰，还可将房屋与宣传材料一一对照，入住便利。房屋价格可参照周边区域类似房型的价格基本稳定，同时达到可售标准，想要转手比较容易，不存在任何完工风险。

　　购买期房，价格较低，成本可控，通常新建造的社区整体设计更人性化，绿化和车位数也更符合要求，但开发商势利不好把握，存在风险。可见现房和期房各有利弊，消费者要根据自身置业需求挑选。

　　对于购房者来说，购买期房风险大，购买现房资金压力大。商品房有现房和期房两种,已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房,正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。市场在不断变化，每一个项目也各有自己的亮点，购房者的情况也不尽相同，因此建议购房者要结合自己的实际情况作出适合自己的选择。

　　抛开现房与期房不谈，无论怎样选择，购房者都要仔细了解房子的一下各项指标。楼间距越大房子的私密性就越好，一般的小区车位比1:0.6就可以了，高档小区要达到1:2;绿地率覆盖30%及以上;户型进深在12米一下比较合理;得房率80%以上，公摊系数在0.18-0.26之间;采光面越开阔越好;层高，尤其是复式或跃层的层高;容积率越低，舒适度越高。综合上述关于房屋的多个因素，判断房子是否符合自己居住需要。

　　购房对多数人来说都是一生的大事。如今房地产市场活跃，房价越来越高，老百姓辛辛苦苦攒够了房款，却又要被现房和新房的区别、如何挑选适合自己的房子这样的问题所困扰。对于购房者来说，购房之前综合考量目标房产的多方面细节，才能保证入手的房屋物有所值。