买期房烦恼多?现房和期房的区别

　　说起期房，不少年轻一族的购房者都表示在购房的时候不会选择这样的房子，他们纷纷把现房作为购房的选择。为何他们有这样的想法呢?在用途上面，他们有哪些不同之处?

　　期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　一方面，期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担;另一方面，由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。

　　区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

　　期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

　　现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

　　现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

　　现房的风险指数较低，期房较高。因为现房和准现房的所有东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

　　现房的优点，对于那些迫切需要入住的人群来说，实实在在呈现在眼前，工程质量，层高框架，园林物业等等一览无遗，而且能免去因等待产生的不兑现购房纠纷。期房对于不着急入住的人群，可以在市场上慢慢挑选自己中意的产品，直到理想中的房子出现，但同时也要承担相应的购房风险。