5月南京房价最新动态

　　面对疯狂飙升的中国房价，政府陆续出台一系列楼市新政，在这些调控制度有利的冲击下，中国楼市出现了降温的局面。南京就是这样活生生的例子，最近南京的成交量一路下跌。

　　对于南京这座准一线城市来说，让人望而却步的房价，按揭月供和租金之间的价格差会继续拉大，租赁需求将在这些城市不断扩大。越来越多的人开始买转租。大量外来人口的涌入，伴随而来的是不断攀升的租赁需求，尤其是那些发展相对成熟的中央商务区。

　　新一轮楼市调控下，南京二手房市场在上周依旧表现平稳，来自本地房产机构的统计数据显示，二手房的交易量与挂牌价均保持小幅上涨，房主的出手意愿似乎也未受影响，房源挂牌量也有所攀升。

　　上周南京总共成交二手房2602套，环比前一周的2030套上涨了28%，涨幅在过去一个月里是最高的一次。从数值上看，自今年春节以来，单周2602套的成交量只能算是中规中矩，处于平均水平以上的表现，考虑到新一轮的楼市调控政策是上周六刚刚推出，可见对市场的影响尚未真正显现。从交易量分布的板块上看，浦口以517套居首，江宁和六合片区分列二三位，“两江”板块占据全市二手房交易半壁江山的市场格局未见改观。

　　南京二手市场供需两旺的局面，导致房主们的报价也在小幅攀升。据该网站统计，上周南京二手房挂牌均价为26622元/㎡，比前一周的26572元/㎡小涨50元/㎡，这已是连续三周出现涨幅行情。从区域挂牌均价来看，建邺区以36319元/㎡位列全市首位，鼓楼区的挂牌均价为32932元/㎡，排行全市第二，玄武区则以31995元/㎡位居第三。

　　上周六晚南京楼市投下一颗重磅炸弹，新房限卖政策确定在南京实行，高淳、溧水、六合新房同样包括在内，新晋商品房在取得不动产权证后3年内禁止买卖，在购房者眼中看来这一措施可以有效的打击南京楼市的投 资客，毕竟在新房买到之后预计2年后才能交付，再等3年达到上市条件，相当于足足需要5年，而在这5年中南京房价是否还会一直高歌猛进谁也说不准，万一南京房价下跌投 资客或许真的会一赔到底。

　　“红五月”南京楼市开盘数量甚少，之前统计的预计有50余盘上市推新，而照目前的进度来看最多只有十几家如约上市，目前南京全市新房库存量在21775套左右，其中新房库存量最多的莫过于浦口和江宁所属，之前新房库存量偏低的高淳溧水现在终于迎来库存充足时刻，但高淳相对于溧水而言成交套数还是有较大差别。

　　在南京新房市场日益紧俏的此时，住宅成交均价以25000元/平米以下以及12000-18000元/平米占据前列，后者在以六合、溧水、高淳为首的都市圈中占据大数。

　　河西新城作为南京的下一个城市新中心，即将迎来发展的全盛时代，届时，超高人流量带来的是供不应求的居住需求。住宅市场本就火爆的河西，租赁市场主体早已不再拘泥于普通住宅，公寓类产品越来越受租客群体的青睐。

　　备受关注的升龙汇金中心雄踞正河西，位于青奥轴线与江东路轴线交汇处，被誉为南京黄金十字轴路口，畅享得天独厚的交通资源。同时升龙汇金中心执掌河西南优渥资源，随着鱼嘴CBD陆家嘴雏形正在呈现，河西南CBD三期全面发展中，将会带来无限潜力。携手高力物管，升龙汇金中心为业主提供个性化的定制礼遇，全方位呵护精品生活，最大化提升软性价值，备受投资者青睐。