朝阳区房价上涨 北京房价最新情况

　　五一假期刚过，朝阳区房价上涨的消息瞬间成为人们关注的热门话题。除了朝阳区，北京其他的地区的房价走势如何?

　　北京3月房价涨幅跌0.1%，北京近5天的楼市交易情况出现良好涨势，新房均价较上一周上涨了近4000元/平米，北京楼市自317新政颁布以来就一直萎靡不振，但是庆幸的是在是上一周出现回暖。

　　4月份，北京全市二手住宅挂牌均价为63741元/㎡，环比3月下跌6%;同时二手住宅成交均价为59564元/㎡，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。成交量下滑更为明显：4月全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。

　　除门头沟区成交额环比前一周持平外，上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比全线上扬，成交量回归到去年10月的水平。今年一度低迷的朝阳区，上周凭借众多高端楼盘的成交，以10.31亿元问鼎一周区域成交冠军，重新夺得霸主地位。

　　从数据上看，上周北京五环内新建住宅成交量占比13.9%，受限购因素影响，有“门票" 的买房人更多选择一步到位的房屋。上周，5-6环之间的最新成交均价为57923元/平方米，环比前一周大涨10000元/平方米。上涨原因，主要是因为几个高端楼盘成交火热的拉动。值得注意的是，这些成交火热的项目中高端住宅、别墅占据绝大多数。虽然今年新入市的高端项目不多，但鉴于未来市场发展态势，老盘高端住宅或成为高端买家选择的重点。

　　供求关系方面，随着预期转向、调控升级有效抑制了需求，3·17以后，新增房源量增加，新增客户量减少，市场的整体供求关系发生了显著转变。客业关系方面，在楼市上升行情中，一般都是业主处于明显强势、主导地位，随意涨价很常见，如今则风水轮流转，业主不仅主动下调价格，还不断催促购房者加快交易进度，急于成交、锁定售价的心理很迫切、明显，而购房者也更有“底气”了，议价空间明显扩大。

　　因为北京是全国楼市风向标，是楼市“高地”，“具有鲜明的标杆和风向意义，如果连抗跌性极强、集万千最优质资源禀赋于一身的北京房价都实质性下跌了，其他泡沫巨大的城市楼市就没理由再继续上涨下去，所以本轮楼市调控效果要看北京的调控效果，也就是北京的房价走势。”

　　更进一步说，北京的调控结果并没有起到‘带头大哥’的作用，反而在一定程度上支撑着当下热点城市房价的继续上涨。预期的作用是巨大的，看涨北京后市的预期，支撑着全国热点城市房价继续上涨的预期。所以问题回到了调控目的这样一个原点：在政策目标(房价必须不能再涨了)必须要达成，且必须要让北京的调控起到示范效应的前提下，只有让北京房价实质性下跌，彻底扭转预期，才能发挥预期的传导效应，引导其他城市房价止涨，若是有实质性回落，调控效果就更好了。所以北京的房价再上涨是不可能的了，只有显著下跌这一种选择。”

　　当前的北京楼市正如笔者所预判的，北京的房价在强调控下已经出现了实质性下跌。北京房产成交中有70%成交需求是改善性需求，这些物业总价更高、对贷款的依赖度更强，在以“认房认贷”为代表的调控政策中，影响最大是这类人群和改善性产品。