北京楼市最新情况 北京房价降了吗

2017-5-05 08:56:22  来源:pchouse  作者:佚名  

  作为全国重点房价关注城市,北京的房价一直备受关注。而北京的限购也是全国最严厉的。在新政实施后的一个月里,北京的房价降了吗?

  北京房贷再次收紧。中、农、工、建、交、中信、招商、北京等8家银行已经发布了住房贷款利率最新通知:以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务,首套房利率最低执行九五折。

  从“3·17新政”开始的一系列楼市调控政策改变了市场预期,市场明显降温。4月北京二手住宅市场量价齐跌,不仅网签套数下滑超三成,成交价格更是由升转降,跌幅达6%,结束了2015年底以来连续上涨的趋势。而此次房贷利率的调整,对目前整体市场下行的趋势起到雪上加霜的作用,交易量减少、价格稳中有降的趋势在5、6月份甚至更长时间会得到延续。

  北京楼市量价齐跌

  “3·17新政”出之后,北京二手住宅市场的热度明显冷却,网签量、市场的实际交易量大幅下降。此外,新增房源量增加,新增客户量减少,市场的整体供求关系发生了转变。

北京楼市最新情况 北京房价降了吗

  3·17新政及后续的多项调控导致现在市场比较低迷,特别是首付的调整对市场影响最大,目前的客户比之前少了不少。“我们店3月份成交了20套,主要是3·17之前成交的,而4月份总共才成交6套。”他说,至于价格,因为二手房业主不同,心理价位也不同,有的业主感觉市场不好会稍微降一些价,整体平均成交价与3月相比降幅约2%;有的业主看价格降了就不卖了。

  4月份,北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%。更为直观和明显的是市场签单量的骤降。“3·17新政”出台的第二天,北京二手房市场的签单量立刻大幅减少,随后连续下滑,进入4月,北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。 整体来看,新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%,市场已经跌落低谷。

北京楼市最新情况 北京房价降了吗

  “近一个多月,我们这个区域只成交了一套房。”北京西城区南礼士路附近的某中介经纪人小张告诉记者,在新一轮房地产调控之下,北京二手房成交量大幅下滑是确定无疑的事实。

  中原地产数据显示,五一小长假前两天北京商品房住宅签约不足百套,仅为84套,同比下滑明显。有市场人士表示,今年五一小长假的成交量有可能是近四年的最低点,成交量可能少于2014年。

  其实,北京楼市成交量的调整始于3月17日的新政。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月北京全市二手住宅共完成网签16902套,比3月的25952套减少35%,比2016年4月的26374套减少36%。4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平方米,与3月相比整体下降了6.8%。

  近期,记者还观察了西城区某家中介店,发现他们的业务量明显减少,中介经纪人也显得懒散。

  “当下买卖双方的观望情绪还是特别浓厚。”小张告诉记者,政策调控的目的性非常强,就是要防止炒房。目前市场调整已经开启,走势过一段时间会明朗。

责任编辑:zhangweiyi
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