专家分析合肥房价走势 合肥各区房价新鲜出炉

　　随着合肥限购政策的出台，在过去的2016年起合肥房价进入了降温模式，但从4月开始，合肥房价是涨是跌，合肥各区的房价情况怎么样?专家们做出以下分析：

　　根据中央的基调，2017年的合肥房价只会低不会降!但是值得注意的是，这里的降不会是大降，一些楼盘扛不住压力，会出现降价或者而优惠的现象;因为备案价格的限制及“限价”的传言，合肥2017年的房价将不会上涨。

　　合肥增加新房供应量，抑制土地价格，才能真正从根本上降房价，从近两个月合肥推地情况看，大量的主城区居住用地出让，2017年将有充足的房源补给楼市，抑制房价上涨;对于购房而言，也有更多的购房选择。

　　业内人士点评，在房地产持续调控的政策下，给了很多房地产企业扩张的机会，重庆业远首次进入合肥就是一个典型事例。更多开发企业进入合肥，将会带来更多的产品，有利于省城房地产市场的健康发展。

　　上周，合肥市区共挂牌个人出售类房源1002条，面积93076.33平米，相比3月末4月初一周面积减少了43000平米左右;挂牌均价16747.33元/平米，也比前一周的17127元/平米下降。

　　从区域看，二手房挂牌价格最高的仍是政务区，为23207元/平米，均价相比前一周，有小幅度的下降。

　　政务区一直是合肥寸土寸金的区域，销售均价相对其他区域来说较高，主要还是由于土地资源相对稀缺而致，目前该区域在售写字楼房源较多，住宅房源非常稀少。

　　其他区域中，蜀山、高新、庐阳、包河4区均价都在15000元/平米以上，经开区、瑶海、新站3区价格在12000~15000元/平米之间。

　　庐阳区目前有6个高价地块，从成交楼面价来看，预计放风价均在2W+元/㎡!目前区域除了文一·泊心湾以外，其他5个项目目前都还在规划中。目前文一·泊心湾于2017年1月16日开始正式认筹，参加百瑞爱蜂巢优惠交3千抵1万。现临时展点在北一环华联超市一楼，售楼部开放及项目首期开盘时间预计在今年4月份左右。

　　高新区二手房10月出现连续三月的下滑，面临跌破14000元的危险，与高峰期17000元/ 相去甚远。

　　蜀山区二手房价在限购后依然上浮，但在12月也迎来跌幅，同比低于今年10月水平。

　　目前根据合肥以及国家的决策层方面来看，合肥这轮调控周期会比较长，基本没有个两、三年或以上不会轻易取消调控。合肥学院房地产研究所副所长凌斌：早一点的话，到2017年4月下旬，迟一点的话，到2017年8月中旬，如果合肥楼市调控政策不加码，合肥房价就有挣破约束的内在驱动力。