半年挂牌破9万 2015上海二手房市分析

    上海楼市进入6月第一周以来，利好政策再次激活沉睡已久的二手房市场。房天下查房价网数据监控显示，，6月1日-6月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为31308元/平方米，环比上周略跌1.02%。上海市二手房挂牌量本周有所上涨，挂牌套数为91864套，较上周环比上涨了2.67%，挂牌套数增加了2390套。

　　楼市综述

　　房天下查房价网数据监控显示，6月1日-6月7日，本周上海市二手住宅挂牌均价为31308元/平方米，环比上周略跌1.02%。从各个区县来看，全市18个区县，11个区县二手房挂牌均价不同程度上涨，其余7个区县价格小幅度下跌。上海市二手房挂牌量本周有所上涨，挂牌套数为91864套，较上周环比上涨了2.67%，挂牌套数增加了2390套。在中央一系列刺激政策以及地方配套措施，再次激活沉睡已久的二手房市场。

　　自从3.30新政出台以来，原本长期萎缩的沪上二手住宅挂牌量转跌为涨，如今，沪二手房量价齐升，挂牌量转跌为涨，态势一度盖过新房。根据房天下查房价上海二手房数据监控中心数据显示，截至6月1日，全市二手住宅挂牌量突破9万套大关。而去年11月下旬，全市二手住宅挂牌量跌破了9万套，而到了今年3月中旬更是达到了7.5万套的低点，时隔半年后，终于在政策的推动下重返9万套大关。

　　业内专家表示：全市二手房成交量已经在4、5两月连续位于3.5万套以上的高位水平，而即便在此情况下，全市二手住宅挂牌量依然能够保持上涨，并突破9万套大关。这虽然体现了新政后房东的入市意愿强烈，但同时也存在着隐忧。尽管总体挂牌量仍在增长，但原有性价比较高的一些房源在近两个月大量消耗也是不争的事实，未来购房者将被迫选择一些近月挂牌的、价位较高的房源。而本次新政大量刺激了次新房源的入市，这些房源往往本身一手购入的价格就与目前周边主力二手楼盘的价格相差不多，而它们流入二手市场后，如果市场持续高热，房东为了有利可图，势必会挂出明显高于周边主力二手楼盘的价格，从而带动整个板块价格上升，营业税减免年限的缩短，在客观上加速了这一过程。

　　【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

　　二手住宅挂牌均价

　　6月1日-6月7日，本周上海二手住宅挂牌均价为31308元/平米，环比上周上涨316元/平方米。2015年6月第一周，沪二手住宅挂牌均价有所上涨，略涨1.02%。

　　本周全市18个区县，其中11个县区二手房挂牌均价有所上涨，其余7个区县价格小幅下跌。在挂牌均价上涨的区县中，卢湾的涨幅最为明显，环比上涨4.28%，其次为闸北、黄浦和崇明，分别环比上涨4.00%、2.98%、2.30%。在挂牌均价下跌的区县中，静安的下跌幅度较大，环比上周下跌1.40%，其次为金山、长宁和浦东，分别环比下跌0.87%、0.63%、0.62%。

　　【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

　　二手房挂牌量

　　网上房地产数据显示，2015年6月1日至2015年6月7日，上海市二手房挂牌量持续上涨，挂牌套数为91864套，突破9万套大关，环比上涨2.67%，挂牌套数增加2390套。

　　【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】

　　据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，挂牌套数均有不同程度的上涨。崇明区保持较高的增长幅度，环比上涨达到5.92%，其次金山、普陀和杨浦，分别环比上涨3.91%、3.87%、3.72%。本周挂牌量涨幅最小的区县为嘉定，上涨1.22%，其次为卢湾、黄浦，分别上涨1.34%、1.37%。

　　【数据来源：房天下查房价上海二手房数据监控中心】