新限购名单渐浮出水面 最快八月底公布

　　针对近期部分二三线城市房价有所上涨，新的楼市调控政策正在制订中，有预测称，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。

　　限购名单“猜想”

　　据中国证券报消息，8月22日，据了解，各省(区市)正将辖区内各城市的房地产市场运行情况报送住建部，新一轮楼市限购名单最快8月底出炉。

　　权威人士分析，尽管面临地方政府的“阻力”，但新一轮楼市限购的城市范围不会太窄，届时可能有30多个二三线城市被纳入限购名单。这一数字比预期要大。除参考各地上报的情况外，住建部将更多依据自己的房地产价格监测系统划定名单。已经出台限价措施的城市，也有可能被列入限购城市名单。

　　“不少二三线城市房价上涨的势头已经持续好几个月，为了巩固楼市调控局面，新的限购政策出台应该已无疑问。”一位接近宏观部门的知情人士表示，“考虑到各地报送情况和政策出台需要一定时间，新的楼市限购名单最快8月底公布。”

　　根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，7月全国房价总体涨跌互现，新建商品住宅环比涨幅超过0.4%的城市中，全部为未采取限购措施的二三线城市。住建部此前明确，新建住房价格涨幅居前或逼近全年房价控制目标的，将列入新增限购城市建议标准。分析人士认为，6月除了已实施房产税试点的重庆市外，有15个非限购城市新建商品住宅同比涨幅超过5%，分别为秦皇岛、洛阳、丹东、岳阳、牡丹江、襄樊、遵义、韶关、常德、吉林、桂林、赣州、锦州、烟台和惠州，这些城市未来均有可能列入新一轮限购名单。

　　上述城市近期房价环比上涨多数也较为明显。截至6月，秦皇岛、锦州、宜昌、襄樊、洛阳和常德等城市已经连续三个月房价环比涨幅超过0.2%。成交量以及外地购房比重也成为新增限购城市标准的重要内容。链家地产发布的报告显示，上半年秦皇岛、徐州、济宁、潍坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。

　　对于外地购房比重较大的城市，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为可以分为两类，一类是具有旅游景观的城市，如海南省的文昌、琼海、万宁，山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受大城市房价挤出效应影响的城市，如泉州、廊坊、中山、惠州、东莞等。

　　值得一提的是，目前我国的地级市数量有300多个，限购名单很可能不局限于统计局房价统计中涉及的70个大中城市。分析人士认为，珠海、中山、廊坊等城市同样可能被列入限购名单。

　　限购之下 “金九银十”或难现

　　住建部还提出，各省市要对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策;限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。在严厉的调控措施下，不少专家认为，“金九银十”的销售旺季在今年难以出现。链家地产认为，限购政策在二三线城市深入扩展后，有利于调控作用叠加显现，未来房价可能出现加速下行。

　　张大伟认为，“金九银十”是房地产市场最关键的销售季，很多城市9月至11月的楼市销售量接近全年一半。目前新增限购城市名单尚未公开，一些可能被纳入名单的二三线城市出现了“赶末班车”的抢购行为。在这种背景下，相关部门应及早公布和确定限购名单。杨红旭则表示，在传统的楼市销售旺季到来之前进行部署，甚至出台名单，应该说是提前给市场打了“预防针”，防止“金九银十”或四季度的房价反弹。

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