万科精装房再陷危机 盲目发展惹的祸？

　　细心为上 精装房选购宜步步为营

　　何为“精装修”房?其实目前国内并没有明确的界定与规范，甚至连名称都是房地产商自造的营销概念而已。

　　不过，它之所以能出现并渐行其道，也并非一无是处。对购房者而言，其最直观的好处就是大大省却了业主劳心费力的后期装修，虽然金钱成本没有太大节省，甚至有所提高，但业主的精力、时间等无形成本却能大大减少。

　　当然，“羊毛出在羊身上”，“买的永远没有卖的精”，房地产商表面上是给购房者提供了附加值或增值服务，做了亏本买卖，但实际上不仅不会亏，还提高了利润空间。细心的市民应该会注意到，近些年以来，随着房价的快速飙升，房地产商“赠送”的装修标准也是日益大方起来。

　　目前，像佛山的交楼装修标准大部分还在每平方米千元以下，但像广州等一线发达城市，其标准已经普遍在3000—8000元/平方米之间，甚至有些还高达万元以上，但无论在哪里，其真实成本一般都达不到宣传水平，其中的水分也就成了一些房地产商的另一个“敛财”之道。

　　当然，更重要的是，看似增加了附加值的装修实际上为房地产商的“高价”营销提供了支撑，一般来说，带装修发售的产品价格会比毛坯交楼的产品高出许多，这无形中增加了房地产商的利润空间。此外，即便是世道不济，房地产商还可以借助装修的取舍来保证房价、利润的稳定，就像“朝三暮四”这则寓言故事所讲的，业主仿佛获得了实惠，实际成本并没有降低。

　　业内人士就提醒购房者，是否选择精装修房，主要看个人的经济承受能力以及对金钱与精神成本的取舍，如果嫌麻烦或没余钱，精装修房是个不错的选择，但如果经济实力较强又想追求个性化，毛坯房则是个重要选项。不过，在这里要特别指出的是，排除精神方面的因素，自己装修肯定会比房地产商宣传的装修价格要低得多，绝不能被冲昏了头脑。 <详细>

　　PChouse结语：消费者的维权意识正在觉醒，房价正在理性回归，开发商唯我独尊的时代一去不复返了。面对精装修当中越来越频繁的“质量门”，政府部门应当加强监管，规范精装修合同，提高房屋验收标准;同时，应当建立对开发商的问责机制，从立法层面对装修质量的赔付标准作出规定。开发商自身也应当增强社会责任感，认真反思每一次质量问题背后的深层次原因，完善采购等管理环节，重振消费者对精装修房的信心。

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