多家上市房企减免商场租金，写字楼租金减免主要依靠国资！

　　由于疫情防控的需要，现在商场的人流极少。为了解决商场租户的燃眉之急，多家上市房企主动减免租金。而上班族也开启的远程办公模式，企业目前也处于资金紧张的时期，写字楼的租金减免主要依靠国资来带动。

　　疫情期间收入降低，租户付租压力较大。在各机构的倡议及国资企业的带动下，已有多家上市房企主动减免租金，与租户共战“疫”。据不完全统计，目前珠三角地区共10家上市公司提出减租计划，受惠租户群体较大，已经提出减租的上市公司有中粮集团、皇庭国际、星河商置、万科商业等。据了解，有的中小型房企也有减租的意向，未来或有更多租户受益。

　　另一方面，目前深圳、苏州、青岛、无锡、北京等多个城市的相关政府部门均已发文或发出倡议，要求国企平台发挥带头作用，通过减免厂房、写字楼、产业园租金为实体企业减负。相较于商业地产近百亿的减租规模，写字楼和产业园在租金减免上似乎并不活跃。因为身处办公楼的中小企业，往往可以通过在线办公来保持业务的运转，其业绩受疫情的短期影响相对较小。而且受整体经济周期影响，2019年写字楼和产业园供应量不断堆高但吸纳量不足，导致写字楼、产业园、孵化器等生产办公形态的物业空置率有所上升，无论是业主、二房东还是租赁中介，其自身经营尚面临一定挑战。

　　从受疫情的影响程度来看，商场租户可以说是没有业绩的，而一般企业离开了写字楼还能继续线上远程办公，对业务的影响不大。这样看来，商场减租的积极性要高于写字楼也是可以理解的。不过减租这个事情也只能尽力而为，不能对企业道德绑架，强行要求减租。