买二手房最好要过户！不过户有风险！

 　　对于大多数工薪阶层来说，买二手房是一个比较经济的选择。还有一些人为了逃税甚至会买房时不过户，这样做是有风险的。今天PChouse就和大家一起来看看。

　　买二手房不过户就不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。除此之外，还不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《物权法》第10条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋所有权人会利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通的情形，根据《合同法》第五十二条的规定，房屋的买方可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。

　　简单来说，买了房不过户就还不算是你的房子，而且不排除有恶意欺诈的可能，所以不过户就存在钱给了但房子拿不到的风险。因此，买房一定要过户。