房贷利率重大调整!！换锚后“房贷折扣”还在吗

　　说起上海的房贷利率，相信大家和小编一样，都觉得是居高不下的吧。那么我们接下来就一起来关注一下，目前上海最新的房贷利率如何?

　　自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

　　人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

　　房贷利率的变更周期，不再是当基准利率发生变更时从下一年度1月1日按照新的基准利率乘以浮动比例变动或者不变动，而是借款人可以跟银行协商约定利率重新定价周期(最短为1年)，也就是变动的更频繁了。

　　可以说新政，对买房人来说面临着一个考验，是赶在10月8日之前办理贷款，还是之后办理贷款，这直接影响到未来几十年自己的房贷利息要付出多少、如何计算，影响较大。

　　而对于卖房者来说，无论买房者未来怎么还贷款、还多少，都跟自己无关啊，这就如同不考虑新政，买自己房子的人申请贷款，等额本金还是等额本息，借20年还是30年，跟卖房者都没有关系，只要价格不变，自己能拿到手的钱不变就行。

　　改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。