拆迁新规：无证房也可全额补偿！还新增2种补偿

　　随着最新农村拆迁新规的推出，那些无证房屋如果面临拆迁的话，也可以获得补偿。不仅如此，相关部门还出炉了一系列新规，增加了不少补偿的方式。

　　对农村房屋拆迁补偿，除货币补偿外，增加两种补偿方式，一是给被拆迁农户重新划拨宅基地，用于被拆迁户建造新房，另外还会给予相当的补偿金，以帮助被拆迁户完成新房建造配套。

　　我们知道，农村房屋建造在宅基地上，而农户对宅基地没有所有权，只有使用权。所以，农民在以前的拆迁过程中，只能获得被拆迁房屋本身的价值补偿，而不能获得宅基地补偿。新的补偿形式则是两个补偿都可以获得，称为双向补偿，房屋和宅基地都能获得拆迁补偿，享受的补偿额度显然比过去多了。同时，在评估房屋拆迁时，菜园、果园、水井以及房屋拆装修等等都纳入到拆迁补偿范围内。

　　农村房屋不像城市里面的房子，很多房子建造时间非常早，而且受政策因素影响，建设关系也较复杂，分布在各个时间阶段的房屋要么没颁发证照，要么也找不到证照了。在现实中，我们个别地方在拆迁过程中一刀切，可能不给无证房屋补偿款，这是不符合新的拆迁规定的。例如碰到城乡改造规划被拆迁的房屋、特定时期建设的房子、符合当地规定建造的房屋以及代代相传的祖屋等等4类房子，就算没有房子证件，拆迁时都应全额获得补偿。

　　宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

　　对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

　　宅基地补偿具体计算方式如下:

　　①土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6

　　②安置补助费的计算标准

　　>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　③地上附属物和青苗补助费

　　补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

　　例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。