2017新拆迁条例 房屋拆扦补偿政策

　　今年以来，我国针对农村占用土地资源的一系列情况进行了拆迁改造工作。对于房屋的拆迁安置工作，我国也出台了新的条文法规，对补偿安置工作进行了系统的调整。

　　新拆迁条例(全名:《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》)是针对"拆迁"过程中出现的种种问题,取代原有的《城市房屋拆迁管理条例》,并于2010年1月29日正式公开征求民意。该条例是国务院法制办会同住房城乡建设部根据暴力拆迁、极端对抗、因拆暴富等现象,经过两年多的调查研究、征求意见,而制定的。

　　农村宅基地拆迁有2种补偿方式：宅基地补偿和房屋补偿。

　　首先，因为宅基地的产权不是属于个人的，而是属于村集体的，所以这部分的补偿不会直接给到农民本人，而是归集体所有。如果宅基地被征收了没有其他宅基地，村集体应当给农民重新分配宅基地。

　　其次，房屋是农民的私有财产，所以房屋的补偿归农民本人所有。

　　房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　　农村土地拆迁补偿的方式有三种:土地补偿费，安置补助费和其他地上附着物及青苗的补偿费用。具体的补偿标准为:

　　1)土地补偿费:土地被征收前三年年平均产值的6~10倍。

　　2)安置补助费:土地被征收前三年年平均产值的4~6倍，每公顷的补偿总费用不得超过平均产值的10倍;

　　3)青苗补助费:根据土地被征收前三年年平均产值而定，具体价格由当地的统计部门和物价局核准定价，最高可达15万元一亩。

　　补偿标准：建筑物及附属设施经评估后给予适当补偿，对于有合理手续的按照评估价正常进行补偿，没有手续的酌情給与补偿。存栏的畜禽以实际清理数量为准，养殖畜禽搭建的建筑物以不高于500元/平方米进行补偿。

　　对于禁养区的畜禽，可出售的要进行出;，对于现存的种畜禽经过市场评估后，以商品畜禽价格淘汰的，补助种蓄禽与商品畜禽之间的差价。