学区房不能买了？新政出台，买房也没有入学资格

　　在我国，学区房的出现成为不少学生家长们纷纷表示关注的一大焦点。受到学区房的发展的影响，有关学区房的新规也在紧锣密鼓的建设中，有专家指出以后买了学区房也不一定拥有入学资格。

　　近日，相关部门就印发了《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，其中提出：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生;而针对报名人数超过招生计划的情况，则实行电脑随机录取。

　　几年以前，史家小学、中关村一小、人大附小等热点学校就已经开始严格的“入户实际调查”。调查的重点集中在入学学生及监护人是否在登记地实际居住以及居住多久。据了解，居住时间最短的也要求至少一年。这些做法都在依法落实对“实际居住”的审核。

　　不仅是热点校，各热点区在每年入学对房产和实际居住的要求上也在逐年缩紧。“6年一学位”即“一套房6年内只能满足1个直系子女入学”成为热点城区的共同门槛;石景山区的学位限制年限甚至达到“9年一学位”。

　　北京市教委相关负责人介绍，以往在执行“就近入学”的过程中，因为学位足够，只要满足户籍所在地的条件，也能保障入学资格。但如今，随着学位的渐渐饱和，对“实际居住”的要求和审核也会越发严格，买了房子而不去住已经不再可行。

　　这样做的结果就是，民办学校无法再通过先于公办学校招生而掐走优质生源，实现教育实力的强势;而学生家长也无法做到先考虑民办学校、进不去再读公办学校的两手准备。如果家长优先选择民办学校，就可能出现民办学校进不去、好的公办学校名额已满只能调剂，就算买了学区房，也可能进不去公办学校的情况，最后竹篮打水一场空。

　　与此同时，在民办学校与公办学校同步招生、名额满后随机录取的情况下，生源质量逐步平均、录取方式逐步公平化，好学校与坏学校的差距逐步缩小。此外，多校划片、学区资源重新分配;租售同权，享有同等受教育权利;入学规则变化、校企合作变更终止等情况，都使得房产与学区的绝对联系开始"脱钩"，学区房的优势不再明显。

　　在这样的情况下，学区房还值不值得买成为焦点问题。但对于这种问题，我们只能说：购房有风险，入手需谨慎。因为，政策毕竟才刚发布，落地实施还需要一段时间，而教育公平化也并非短期内能实现，因此在短期内，因为孩子教育而购买学区房还是可以考虑的;但从长远来看，比起针对单个学校购买学区房，考虑优质教育资源聚集的区域，或许是更好的选择。