楼市成交量下跌30%！土地大批流拍，房价有望下跌

　　最新的楼市报告显示，随着土地大批流拍，我国三四线今年房价有望下跌。对此，对于人们的购房，能不能激起人们的购房意愿呢?我们不妨来关注一下吧。

　　三四线城市4月份的新房、二手房累计成交量同比下滑13%。同比虽然降幅比三月份的30%有所缩小，但这已经是连续4个月出现成交量同比下降。“目前来看的话，三四线去库存压力较大，房价面临一定的调整压力。”

　　三四线降的不只是成交量，土地拍卖也出现连续的流拍，从中国指数研究院的统计数据来看，三四线城市一季度的土地成交面积约为8100万㎡，同比下降达到25.8%，是所有城市级别里降幅最大的。

　　三四线楼市新房、二手房成交量连续下跌，土地成交量也连续下跌。加上去年透支了大部分的购房需求，再加上今年三四线棚改规划减半，三四线房价今年下跌可能性较大。不过跌幅多少因地而异，也并不会是所有的三四线城市房价都会下跌。

　　与三四线楼市情况相反的是，今年二线城市和养老城市房价上涨压力较大。进入今年以来，二线城市、海·南、云·南和广·西和粤·西部分城市房价表现出了很强势的上涨趋势。二线城市拥有源源不绝的刚需支持，而南方的海·南、云·南、广·西和粤·西这些地方被养老购房需求支撑，房价已经是连续几年上涨。目前的迹象表明今年这些城市的房价没有下降的的趋势。

　　如果从比例上来看，地价的比重确实很大，但这只是对于热点城市，在三四线城市，地价所占的比例并不是很大。如果你仔细看当下三四线的楼面价就会发现，基本上在三千元左右，而三四线房价又是多少?过高的城市甚至能够直逼两万，如果从建安成本和税费来计算的话，其实房企的盈利空间要大很多。

　　当然，今年的土地流拍量确实增加了很多，但是再看土地的拍卖量，这些流拍似乎并不会影响大局，而且溢价率降低，同比降低，但地价总归是上涨的，虽然不像16年那样疯狂，但是所谓的下跌只是相对的。当然，土地流拍的另一个原因就是限价的影响，房企不能盈利的情况下，谁也不愿拿地。所以，土地流拍增多只是市场上一个正常的表现，至于房价或许很难下跌。

　　首先，地价只是影响房价的一个因素，所占的比重在各地区也不相同，土地的遇冷只能说明房企对未来市场有顾虑，但要说到降价还为时过早。其次，从地价本身来讲，下降是相对的，如果和15年之前比起来，那么整体还是上涨的，所以真出现降价也是相对的，想要房价跌回两年前几乎很难事项。第三，目前的市场是以稳定为主，即使是地价下跌了，房价也不会受到影响，毕竟定价权和购房者没有直接的关系，无非是供需关系来进行调节。

　　专家也曾表态，短期看金融，中期看土地，长期看人口。土地流拍仅仅是近几个月的问题，今年上百次的调控，多个部门的联合发生也没有让房价下来，仅仅是土地市场的遇冷就会影响房价吗?另外，多地二手房交易下滑，也有人爆料个别项目出现腰斩的情况，然而对于整体房价的影响却很小。所以从土地的角度来讲，即使是市场遇冷，但想要房价下降还有一段距离。