山东楼市最新消息：空置房半年以上可减40%物业费

　　在我国，空置房现象比比皆是。就拿山东来说吧，为了进一步控制空置房现象，今年在有关部门就推出了空置房半年以上减40%物业费的新规，那么其他省份变化怎么样?

　　近年来，从各地空置房的情况来看，因为装修、通风等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的还是因为炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地减收空置房的物业费，就等于直接“让利”炒房者。因此，在出台减收物业费规定的同时，还应该出台相应的配套政策或者细则，对空置房产生的原因进行辨别、分类，以遏制炒房、囤房行为，规范房地产市场秩序。而即便不追加费用，也不应该为其降费。

　　当然，如果能够在不减收物业费的基础上，再通过其他手段对炒房和过度投资住房的行为征收相关税费，如对因炒房等因素造成的空置房征收诸如空置税等，这一方法自然将更为有效。毕竟，只有对炒房行为进行全方位的控制和打击，才能形成强有力的攻势，让炒房者知难而退。而如果一方面口口声声说严控炒房，一方面又在政策和制度设计时留下缺陷和可钻的漏洞，给炒房者以某些政策暗示，炒房行为根本就无法得到有效控制、规范和解决。

　　为规范物业服务收费行为,维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益,按照《山东省物业服务收费管理办法等相关要求,市物价局、市住房和城乡建设局结合本市实际,下发《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》,对烟台市区物业服务收费等有关问题进行了明确。

　　通知明确,物业服务收费项目包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。其中普通住宅前期物业公共服务费,普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价;其他物业服务收费实行市场调节价。

　　烟台市市区有关政府指导价收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定。新增普通住宅前期物业有地坪漆的室内车位停车服务费,其他物业服务收费维持原标准,具体标准见附表。

　　普通住宅在销售前,建设单位应当拟定物业服务方案,选择物业服务等级,依法选聘物业服务企业,签订前期物业服务合同,并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。

　　在普通住宅物业服务收费减收、减免方面,通知明确,普通住宅前期物业,储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内,但改变设计用途用于居住的除外。

　　普通住宅前期物业,因建设单位分期开发、分批交付使用等原因,造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的,物业公共服务费应当予以减免不低于20%,差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

　　普通住宅交付后空置六个月以上的,前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间,业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。普通住宅前期物业服务过程中,车位交付后超过一个月未停放机动车的,按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间,车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请,并经双方确认。

　　此外,普通住宅前期物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的,应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证(卡),其中对人员的出入证(卡)每户免费配备不得少于4张,家庭成员不足4人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的,可以适当收取工本费。物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的,可以适当收取费用,但应当由业主、物业使用人自愿选择,物业服务企业不得强制收取。