深圳楼市最新消息:住房改分三类,商品房仅占40%

　　为了进一步对深圳楼市进行全面的调整，深圳未来将开启房改的模式。根据有关人士表示，受到该项政策的影响，深圳为了的住房将改分三类，其中商品房占40%。

　　深圳将针对不同收入水平的居民和专业人オ等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为三大类，即市场商品住房占住房供应的40%左右，政策性支持住房占住房供应的40%左右，公共租赁住房占住房供应的20%左右。

　　政策性支持住房，占住房供应的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分别占20%;其中人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右;安居型商品房重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

　　除市场化商品住房外，人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，将分别占深圳住房供应总量的20%。其中人才住房的租售价为市场价的60%;安居型商品房的租售价为市场价的50%;公共租赁住房的租金为市场价的30%。

　　当前深圳市的房价高企供应就不平衡、结构就不合理、保障不充分。市委市政府也希望出台一个新的住房制度，来统筹解决好市民的各种住房需求，同时通过这个住房制度的创新，为全市的经济社会发展提供更大的一种支撑，也为全国从住房制度的改革探索新路子。

　　深圳市委市政府希望通过完善住房供应与保障体系，努力实现住有所居。在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，深圳计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。深圳已结合新一轮城市总体规划编制调整，合理规划布局局了住房空间，进一步加大住房土地供应力度，计划划新增盘活35平方公里土地用于建设各类住房。

　　为了更好地盘活存量、优化服务、加强监管，规范和培育发展住房租赁市场，深圳去年开始构建真实、透明、便捷、安全的住房租赁交易服务监管平台，目前正在扩容运营中。

　　业内人士认为，此次意见稿最大的改变就在于多主体供应的方向，不再像过去统一由政府供应，而是整个包括用地方面，都可以由企事业单位用自有土地以及自有住房来改造，形成自己提供的保障性住房，同时包括社会住址以及金融机构，可以一并加盟到改造中来，这就大大地拓展了供应主体，减少了过去单一供应造成的供需矛盾。