12月全国70市房价出炉，二手房价环比猛跌

　　12月也即将走入尾声，在这个时候我国70个主要城市的房价也陆续出炉。其中，全国房价整体开始下滑，二手房价环比下跌城市增多。

　　中国各大中城市房价依然维持稳中微降的态势。11月份，70个大中城市中，无论是新房还是二手房，均出现环比降价城市数量增多的现象。

　　2018年11月份，中国70个大中城市中有17个城市二手房价环比下跌，较上月增加3个。此外，当月，天津、厦门、深圳等5个城市新房价格环比走跌，较上月增加1个。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从官方数据来看，目前已经连续2个月有超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现这一情形。其中，厦门、北京、无锡三个城市11月份二手房价环比“领跌”，跌幅分别为0.7%、0.6%和0.6%。

　　不过，受到一二线城市对高端楼盘放宽预售审批等因素影响，一二线城市11月份新房价格平均环比涨幅小幅反弹或持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%;31个二线城市新建商品住宅价格上涨1.0%，涨幅均与上月相同;35个三线城市上涨0.9%，比上月分别回落0.2个百分点。

　　对于一二线城市新房、二手房价走势不一的情况，中原地产首席分析师张大伟指出，受当前热点城市新房限价以及部分城市新房“双合同”等影响，新建住宅价格相对失真。比如按官方统计，11月份，北京新建住宅价格环比上涨0.6%，但事实上，11月份全北京无一新建商品住宅价格上行。

　　加之，不少大城市二手房市场发达，其房价能更真实地反映市场波动。如：北京、上海两地二手房市场成交占比已超过市场总成交的80%。

　　从目前全国70个城市房价指数的变动情况来看，增幅在不断收窄，并且出现了部分城市房价下跌的现象，这说明自去年四季度开始的房地产调控初战告捷，在一系列政策调控下房价开始回归平稳。

　　当然，横向对比来看，随着热点城市房价的回落，一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势。比如，三亚的房价因季节效应出现明显上涨态势;而重庆近期确实有点躁动，重庆市政府已出重拳遏制炒房，并稳定市场预期。大体上从城市房价走势来看，预计2017年第一季度有望回归到平稳的状态。

　　二手房市场受到的影响更明显。随着来客量减少，房东出货难度增加。大部分房东市价挂牌，大约一成左右房东主动下调挂牌价格，幅度在2%-3%。尽管如此，这点幅度还是难以吸引买家入市。从实际成交案例来看，12月普遍议价范围在5%-6%，一些总价千万以上的高价房议价空间更大些。