2018楼市最新消息：房价重新涨价，刚需何去何从

　　在全国各地楼市开始出现降价的今天，居然有媒体曝出了开发商在慢慢涨价的消息。对于购房者来说，这个消息将对他们造成什么样的影响呢?

　　天汇·香江明珠二期业主告诉记者,天汇·香江明珠二期共建有三栋楼,其中一栋楼是回迁楼,另外两栋楼是商品楼,这次对开发商不满的业主多集中在两栋商品楼。业主吕先生说,2015年3月份他在天汇·香江明珠二期以每平方米约5400元的价格购买了房子,并支付了25万元的首付款,但到了开发商与他先前约定的交房日期2018年3月份,开发商并未交房。2018年12月15日,开发商又要求业主们签订第三份协议,称签了第三份协议后2019年8月31日前可交房。

　　按照中央的精神，不允许房地产开发商在开发商业性地产项目时进行债券融资，目前只支持在进行棚改项目、租赁住房和保障性住房时使用商业债券进行融资。这个举动能调动房企进行非商业地产开发的积极性，对于百姓而言其实是一件好事，并非外界传言的国家开始偏向房地产。

　　其中，针对企业拿地端的行为属于主导政策，包括拿地端资金的监管，以及土地招拍挂行为的监管，可以从源头限制土地价格，开发商大幅加杠杆，抬高土地价格。

　　而针对居民购房及按揭行为的管控，调控力度稍弱一些，包括限售、限购、首付比例、二套房认定标准等，以及房贷额度管控、利率上浮等，可以降低商品房流动性，避免居民过分加杠杆，提高投机炒房客的成本。

　　针对开发端的管控，力度更弱一点，包括开发融资的监管，预售条件，摇号选房等，主要是避免烂尾楼及限价而带来的套利行为。

　　这一轮调控，2016年就出了针对居民购房行为的管控。此后，2017年，针对企业经营行为的管控和针对居民按揭的管控相继加码，并没有管住飞涨的房价，直到信托贷款在2018年1月开始收紧，开发商融资渠道逐渐被堵，无钱买地，年中，楼市盛极而衰。

　　虽然调控不会放松，但是从目前的情况来看，国家的主要调控目标仍然是稳定住房价的上涨，房地产经过这十几年的发展早已经是我国经济不可缺少的一部分，虽然现在房地产行业逐渐向实体经济发展，但是没有彻底转变之前依然不能让它缩减过快，否则会对经济造成影响。