新盘房价跌15%要重新备案！开发商不可盲目备价了

　　伴随2018年的即将落下大幕，我国的房地产市场也迎来了一股寒流，各大开发商都纷纷对此进行了吐槽。其中全新盘切勿盲目备高价，跌15%要重新备案的新规对他们也产生一定的影响。

　　刚刚过去的10月，深圳新房、二手房量价全面“失守”。根据深圳市规土委公布的数据显示，深圳10月一手住宅成交均价为54071元/平方米，环比下降9元/平方米，成交量为1835套，环比下降18.3%。从7·31新政后短短三个月内累计下降49.07%，创近半年新低。二手住宅成交量也继续下滑，10月全市成交3787套，环比下跌23.5%，创下近20个月(今年2月份除外)以来的最低值，市场观望氛围仍旧浓厚。

　　深圳对房地产上涨和下跌幅度予以限制，控制在15%幅度以内。这就规避了部分房企在年底因回款需要大幅度降价，也放松了部分新盘价格。其次对于房地产开发企业资本金账户提出要求，提出房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%。

　　房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，由主管部门对外公布，并通过数据共享报市场监管部门备案。

　　房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

　　市场监管部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。

　　也就是说：房地产企业如果需要调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

　　要知道限价政策是这一轮楼市调控的标配本身并不新鲜几乎所有城市所有房企都在接受备案价指导。深圳新规的特殊之处在于为楼市调整设定了一个明确的稳定调节器15%就是阀门。

　　无论上涨还是下跌只要幅度超过15%都必须重新进行备案。言外之意有两层

　　第一层意思是房价调整在15%以内的房企有了决定权。这是对过去纹丝不动的限价政策的适时调整。在楼市下行的关头事实上放开了房企的局部定价空间有利于开发商促销去化。

　　第二层意思是15%可能是一些地方的心理底线。所谓限价实则就是价格指导。涨跌超过15%需要再次备案表面上放开了限价空间但实际上备案能否通过则在两可之间。

　　这一调节器的出现或许说明在一些地方心中15%是房价涨跌的可能接受范围。

　　在市场转冷背后，深圳楼市的预期已经改变。过去几年涌入的大量投资客，如今已大部分退出市场;而刚需客则抱着“再等一等”的心态观望，供需双方关系逆转。