多地集中推地，北京一日卖地超300亿

　　越到年末，有关房地产的一系列问题就成为舆论关注的重中之重。特别是一线城市，就拿北京来说吧，近日北京就出现了北京一日“卖地”超300亿的事情。

　　26日，北京市公开出让位于顺义区和大兴区等8个城区的13宗地块。最终除顺义区北小营镇1宗共有产权房地块流拍外，其余12宗地块全部成交，土地出让收入约316亿元，创下单日成交地块数量的新记录。

　　北京市国土局之所以年底集中推地，一方面是因为前9个月北京住宅供地仅27宗，供地规模仅完成全年供地计划的37%;另一方面为满足年末房企补充土地储备的需求，缓解过于激烈的竞地局面，进而平抑地价。

　　长期供应短缺后的集中供地，引来房企们的争夺，有资金实力的大型国企联合拿地成主流，导致高价地接踵出现，而土地配建制度导致可售纯商品住宅面积大幅缩减，折合可售纯商品住宅楼面价基本上都超过了3万元/平方米，部分楼面价甚至超过6万元/平方米。

　　从土地市场报价与最后竞价情况看，整体土地市场并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地，特别是优质地块，争抢依然激烈。26日，成功出让的12宗土地合计有45次报价，参与竞买的房地产企业接近50家，不少房企参与了多宗土地“厮杀”。

　　今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷)，但截至目前，实际供应的商品住宅用地仅224。69公顷，供地计划完成率为35%。为最大限度完成当年的供地计划，年末集中推地已成惯例。

　　尽管国土局近期集中推地，但是由于大部分地块都须配建自住房、限价房或公租房，房企为了拿到地块，竞建保障房面积不断增加，导致剩余可售纯商品住宅面积大幅减少，折合纯商品住宅用地楼面价大幅上涨，未来可售住宅价格进而大幅提高。

　　统计数据显示，今年以来，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元/平方米，其中，楼面价超过6万元/平方米的有5宗，楼面价超过5万元/平方米的有9宗。未来房价预期在15万元/平方米左右的项目将有14个，10万元/平方米以上的项目合计的将有21个，叠加部分老项目，未来北京住宅单价10万元/平方米以上的项目将有50个，可售住宅套数超过3000套。

　　近年来北京土地市场价格的不断上升，拿地所需资金不断增加，再加上政府对于土地出让金缴纳节点的严格管控，使得房企在拿地时的资金压力市场风险不可避免，因此联合拿地日益增多，并渐渐成为主流。

　　业内人士预计，未来北京豪宅市场10万元/平方米以上的项目将有50个，可售住宅套数超过3000套，将出现严重供过于求的现象，豪宅项目之间竞争将更加激烈，市场去化将成为摆在每个拿地房企面前的难题。