10家开发商已破产！楼市房产面临大洗牌

　　最近的房地产市场，对于各大开发商来说，是一个非常艰难的时刻。据悉，目前已经有超过10家开发商破产的局面，有关专家表示楼市房产面临大洗牌。

　　仅在10月，已经有10家房地产公司宣布破产。而鲁能等知名房产也在逐渐退出，不少房地产公司干脆就开启了转型，比如宝能、银亿等房企。

　　随着房地产季节的逐渐转冷。百强房企都开始挣扎起来，更不用说那些小型房企了，如今的环境对于它们来说，想要生存势必会更加困难。根据数据统计，在今年1-10月，已经有10家房地产公司因资金问题而宣布破产。而这10家房企中，有2家都是来自安徽，分别是安徽汇晨置业以及安徽恒拓置业。而其他不少房企也是开始了转型，比如银亿开始发展造车业，而宝能则是投入了新能源汽车。

　　在国内百强房企中，有51%的房企都出现了不同程度的下滑。其中，就包括了非常有名的万达集团，其排名已经是落到了20名开外，同时下滑的还有光明地产、鸿荣源、金隅集团等知名房企。结合此前不少房企用“改名”的方式完成“去地产化”，如今他们更多的是用实际行动来退出房地产市场。

　　从这一轮楼市调控开始市场上的资金特别是面对开发商的资金就在不断的收紧，甚至有的银行还直接暂停对开发商的抵押贷款，这就让开发商面临的资金压力进一步的加大，更不要说现在市场上还出现了房价下跌的现象。

　　一边是开发商借不到或者说很难借到新的资金，另一方面是开发商买房获得的利润下跌，在这种两难的情况下开发商因资金链断裂而破产也是一件意料之中的事情，所以对于10家开发商破产这件事大家也觉得正常。

　　不过重要的是按照现在的楼市环境来看，在未来很长一段时间里楼市都将保持一个紧缩的信贷政策，也就是说未来开发商的资金还是会受到严格的限制，而且随着房价回归稳定如果开发商不能找到新的盈利点那么肯定会有一大批开发商会破产的。

　　市场上的开发商也正是因为看到了这一点所以都在积极的进行转型，例如前段时间就有大量的房企通过改名的方式宣布“去地产化”，现在也有很多开发商直接投身于其他行业来转型。

　　在这样一个楼市洗牌、大量开发商破产的背景下购房者在买房的时候就要更小心了，因为现在楼市还是执行的预商品房售制度，如果购房者一不小心买到那些有可能破产的开发商盖的房子，而这家开发商也恰好破产了那么购房者就只能买到一套烂尾房，就算最后能通过法律程序那购房款或者是房子拿回来，但这中间也要白白的浪费好几年的时间，所以在目前楼市大洗牌的环境下购房者买房的时候需要就跟的小心谨慎。

　　房地产市场已经遇冷，很多房地产企业艰难度日，由此也可以看出属于房地产的黄金时代已经远去，只有能适应当前这个环境同时又具备核心竞争力的企业才能在这个时代生存下来，成为这个市场的主角。