10年房租180万,开发商“只租不售”,你怎么看?

　　在租售并举下，各地多市开发商开启“只租不售”的模式，甚至有开发商打出带来10年房租180万的消息。各界人士对这一现象是怎么看待的呢?

　　2018年5月中旬，作为北京首个房企全自持租赁项目，万科翡翠书院正式启动租赁运营试水。根据规划，万科翡翠书院主打90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。在定价上，不同租期和不同房型价格也会有所不同。90平方米户型月租金为1.5万-1.8万元，180平方米户型月租金在3万-4万元之间。

　　以此来算，万科翡翠书院90平方米户型的10年租金，需要一次性缴清180万元起。高企的价格一时间把万科推上了舆论的风口浪尖。

　　与此前宣传最短10年起租的方案不同，当前翡翠书院的主流租期实际上有三种:3年、5年、10年。例如，选择10年租期，需要一次性签订10年租期合同，10年间租金不变，但需要租客一次性付清全部租金。万科更为鼓励较长年限的租赁。

　　对于年限的设置，万科方面回应，这是结合京建发145号文关于“自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年”的要求，积极探索3-10年的长期居住解决方案，以及企业整体租赁等新租赁模式。

　　万科翡翠书院90平方米户型10年租金至少为180万元，而且要一次性缴清。这个预算却可以承担起项目周边一套80平方米左右的二手房的首付款。

　　高额的租金让人望而却步，用买房的实力来租房子，市场质疑声不断。实际上，在两年前，该项目已经受到各界的极大关注。

　　租售比太低是自持物业的拦路虎，在北京、上海、深圳等一线城市的租售比差不多1.5%，一套价值1000万的房子，一年出租能拿15万，远远不如到银行活期存款的价值。二三线城市会好一些，租售比达到4%，差不多是国际通行的状态，在这种状态下，自持租赁型房子的问题就不大了，但是现在一线城市，如果开发商拿地价格很贵，最后想把它租出去的确是难度非常大。

　　住房租赁市场有很多短板需要补齐，整个社会对住房的认识要有包容的心态，北京、上海、广州和世界其他大城市相比，租房的比例差不多只有它们的一半，租房的收益率也只有它们的50%，甚至还要更低，所以对于整个住房租赁市场要抱有宽容的态度，允许去创新。政府在这方面也要给予相应的政策，比如，德国有租赁法，日本有住宅法，我们国家也需要政府在这方面的配套跟进，共同努力提高可持续运营的能力，在这样的情况下，住房租赁机构就能够得到一个比较好的支持，积极性会越来越高。

　　大中城市租赁市场刚刚培育，跟国际相比有很大的不足，和实际需要相比，国家也有很多的政策来支持住房租赁市场，同时也有很多的风险，比如配套不够的问题，还有运营能力不高的问题，同时需要人消费观念的转变，在这种前提下风口也要看到存在的很多风险。面对这样的情况，政策层面既要培育住房租赁市场，让它有一个持续的发展，同时也不能放松监管。