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公积金贷款达10亿逾期!这向我们释放了楼市信号

2018-11-27 14:17:27  来源:pchouse  作者:佚名  

  对于房贷,人们首先想到的就是公积金贷款,由于公积金贷款的利率比较低,一直以来,它都成为购房者的首选。然而,近期就传来了公积金贷款达10亿逾期的消息,也成为人们讨论的焦点。

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  有数据显示,2014年至2017年全国居民公积金的预期贷款金额在逐渐上升,2014年为3.16亿,2015年为4.04亿,2016年快速上升达到了7.86亿。2017年全国居民公积金贷款的逾期金额更是达到10.58亿,然而,如此庞大的逾期金额还不包括未披露的商业贷款。

  10.58亿放在任何一家商业银行都不算是个特别多的数,尤其是货币放水那么多年后的今日,这十多亿的甚至不及上市公司一个月亏损或支出,但不容忽视的是,这是公积金贷款的逾期,作为国内最为便宜的贷款渠道,公积金逾期的严重性远高于商业银行的不良贷款率,要知道2016年公积金逾期才只有7.86亿。

  换言之,短短一年多时间,公积金逾期率足足上升了34.6%,这在任何一家商业银行看来都是失控的情况如今却发生了公积金身上,这就不得不引起足够的重视,而更令人担心的是,整个2017年发放的个人公积金贷款254.76万笔,比2016年降低了22.21%,贷款发放额9534.85亿,比上年降低24.93%。

  不少人担忧,这是否会引发楼市出现断供潮的危险?其实,虽然相对数来看比较吓人,但是从绝对数来说,这点点逾期率比起整个公积金的大范围来看,风险尚且还是可控的。其实,更值得我们关注的并不是房地产的逾期问题,而是房地产价格和工资的差距问题。在多重杠杆中,最便宜的贷款逾期了,这可不是一个好兆头,尤其是公积金贷款中96.05%的贷款人是中低收入人群。

  尽管平均工资每年都在涨,然而房价的涨幅却远远高于工资的涨幅,尤其是一二线城市让人望尘莫及。一个家庭想要购买一套房,差不多需要花上14年以上的时间,前提还是房价不涨,全部收入只用于购房。

  房价的增长超过了收入水平的增长,这种绝对数还在不断地扩大之中。为了买房,很多人背负巨大的债务,绝大部分的收入用于还房贷,一些人不得不再背负上信用卡、消费贷、现金贷等等债务。过高的杠杆让消费者的偿还能力变低,一旦现金流断裂,除了生活的拮据,那就是房贷的逾期,而更极端一点,可能就是弃房断供。

  当前楼市步入降温期,深圳是住宅成交量环比下滑,但房价依然平稳。据深圳市规土委官网公布数据显示,深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米,环比下降9元/平方米。

  在此大环境下,深圳出现断供潮的预测可谓言过其实。断供一般发生在房价大幅下跌的情形下,房子的价值远低于银行贷款,购房者可能迫于还贷压力或者其他利益原因,舍弃房子,放弃“月供”。假若断供潮出现,楼市、房地产商都将面临极大压力。另外,对于个人来说,断供会影响到个人征信,一般而言也不会轻易地“弃房断供”。

  话说回来,庞大的刚需购房需求支撑着深圳等一线城市的楼市,然而,在房价畸高的情形下买房实在是一件难事。年轻人可能要掏尽多年积蓄、借助六个钱包才能付起首付。

  自己买房尤为艰难的情形下,可以先租房再作打算,租房换房远比买房换房更容易。然而,一旦贷款买房成为“房奴”,流动资金不足的同时每月还会面临不小的还贷压力。

  当前楼市不景气,市场预期不佳,万一楼市下跌到一定幅度,想卖房却无法及时出手时还要承担巨额房贷,实在是得不偿失。总而言之,当前情况下,对于大多数在一线城市奔波忙碌的年轻人来说,租房的选择更实际、更划算。

责任编辑:ouxiaohong
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