11月广州各区房价汇总：进入疲软期，降幅近40%

　　11月份已经即将走入尾声，在这个时候，广州的房地产陆续传来了不好的声音。从广州各区的房价信息中，人们感慨到广州的楼市进入“疲软期”，环比降幅近40%。

　　2018年11月被调查的全市十一区，在160个重点项目中，有19盘报价上涨，占比12.1%，对比10月上涨楼盘数量环比持平，另外31个楼盘报价下降，占比19.38%，环比10月上升36.8%。10月后，全市供应面临假期推货后的“疲软期”。上涨楼盘不多，幅度不大，降价楼盘占据较多。

　　目前，荔湾主要 “货源”广钢新城都以项目往期存货、尾货在售为主。在11月涨跌榜单中，荔湾区有5盘上涨，上涨均价基本在1000-2000元/㎡。10月的“以价换量”让荔湾区整体价格变化不大，荔湾区处理积压网签数量减少，到11月之后，多盘均价上调。在下跌中仅中海花湾壹号下调1000元/㎡。荔湾区整体均价有所上升。荔湾11月新房均价53000元/㎡，环比上月下降0.87%。

　　越秀区“量少价高”已是人尽皆知。小而精的户型居多，但老城区的成熟配置和优质教育资源也是很受广大购房者喜爱的。均价“7字头”也大把人想购买。越秀在11月榜单中，仅嘉兰轩价格下调5000元/㎡，其他楼盘暂无变化。11月新房均价70875 元/㎡，环比上月下降2.91%。

　　海珠区新盘主要集中在广纸板块。价格普遍在5万+/㎡，均价“4字头”屈指可数，在售的2-4房较多。在11月涨跌榜单中，涨跌同等。其中，鸿益华府价格上调12000元/㎡，环比上涨33.33%。泊雅湾则下跌10000元/㎡，跌至11.76%。对比10月来说，11月涨跌幅度较大。海珠11月新房均价58135 元/㎡，环比上月下降0.59%。

　　天河的楼价被几个豪宅盘拔高，但从热盘上看，天河不失为改善型住户的好选择。天河区处理积压网签数量在本月有所减少，在11月榜单中，暂无楼盘有变化。天河11月新房均价85999 元/㎡，环比上月持平。

　　白云区目前在售货量较少，主要集中在白云新城的新世界云逸、同和的越秀星汇云城以及新市附近的保利华润紫云这几个大盘。白云在11月榜单中，暂无楼盘有变化，处以较稳定状态，白云11月新房均价48542 元/㎡，环比上月增长6.18%。

　　随着近几个月成交量提升，广州楼市整体消化周期已呈连续5个月下降。据阳光家缘、中原地产的统计显示，广州目前楼市库存量为786万平方米，消化周期仅9个月，其中天河的消化周期不足三个月，黄埔、增城均不足半年;而花都则因为供应量大导致消化周期较长，为32个月。

　　业内人士表示，接近年底，包括番禺广州亚运城、南沙越秀滨海新城、增城科慧花园、品秀星图在内的大盘接下来均有推货计划，热销项目将带动市场成交回升，出现“翘尾”行情可能性较大。

　　年底开发商的目标是完成全年任务，“以价换量”已成为重要手段。因此，年底买房不失为一个重要时机，但切记不要一心想着“抄底”房价，最理智的应该是根据自身能力去选择，这样才能把风险降到最低。同时上述专家提醒，年底“特价房”优惠是常见的营销手段之一。但买家一定要保持清醒，一定要了解清楚房源的具体信息，避免“贪便宜”买到不合适的房子。