北京7月各区二手房价汇总,走势下滑进入下行期

2018-7-20 09:52:29  来源:pchouse  作者:佚名  

  7月份以来,北京楼市的新规频频,受到其影响,北京楼市整体出现了什么样的局面呢?尤其是北京的二手房,它的走势下滑进入下行期。

e

  当月北京二手房住宅累计签约5026套,环比跌幅27%,同比更是大跌69%。同时,北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成,部分学区的价格则超过了20%,已回调至春节前后的水平。

  例如裕中小学的学区房(该小学直升北京市一类重点的三帆中学),在今年3月份时,周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米,但在3个月后,同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米,该区域中介门店的工作人员表示,“如果首付比例高,价格还能再谈”。

  据悉,价格下调比较明显的房源,主要集中在换房客户身上,为了置换改善型住房,在成交低迷的情况下,只能低价处理原有住房。同时,由于成交量同比暴跌近七成,目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价,还是政策调整前给出的,这种虚高的价格并不代表市场价,以千万元级别的二手房为例,很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。

  值得注意的是,目前北京二手房市场的平均单套成交面积为98.7平方米,相比前几个月份明显增加,体现了当下市场成交结构中改善型需求为主的态势。“这说明刚需开始全面进入观望状态。”有业内人士称。

  从这两个月的整体交易量来看,北京全市二手住宅网签量仅为36079套,与4月份至5月份的网签总量相比下跌28.3%,跌幅近三成。此外,6月份至7月份的月均网签量仅有1.8万套,也明显低于3月份以来的月度网签量。可见,逐步降温是北京二手房市场交易量在3月触顶后的大趋势。

  成交效率方面,7月二手房交易中,每套成交房源的平均被看次数为9.66次,每位成交客户的看房次数为3.12次,均为2016年以来各月的最高值。3月份之后,客户的成交决策周期在逐步延长,市场在逐步回归平稳。

  随着楼市逐步降温,购房人决策周期的逐步加长,房价也逐步“见顶企稳”。7月份北京二手住宅成交均价在4.3万元至4.4万元/平米左右,月度房价环比涨幅不超过1%,3月份以来,北京二手住宅均价月度环比涨幅在逐步收窄。

  在购房需求得到释放后,从4月份开始,购房者的理性逐渐回归,购房周期逐渐拉长。预计后期,购房客户仍会保持购房热情,但持谨慎态度。

责任编辑:ouxiaohong
转载申明:太平洋家居网独家专稿,未经授权不得转载!
网友评论
最新试用
COOGHI酷骑儿童滑板车试用 价格: 688元/份 数量: 1份 立即申请
COOGHI酷骑COCO儿童学步车 价格: 288元/份 数量: 1份 立即申请

热门案例

太平洋家居网官方APP