天津楼市：新房拟下半年上市，预计有1000万平

　　为了进一步缓和天津楼市的库存问题，天津有关部门对新房提出了将在下半年上市的预计，其中这些即将上市的新房的面积预计超过1000万平。

　　截至今年一季度已有7宗地块出让，包括西青区精武镇宾水西道地块，北辰区龙洲道1、2号地块，潞江东路地块，津南区雅润路海河教育园区2-19、9-24地块以及南开区天拖北道地块。其他21宗计划于二、三、四季度出让地块(其中2宗已于近日挂牌，拟于6月底出让)。

　　市国土房管部门表示，下半年，将继续加快推进各区实施土地供应计划，完成全年供地目标，切实增加住宅用地供应，确保商品住房充足的供应。市国土房管局将组织各区国土部门加大监督检查力度，采取定期巡查、约谈、限期整改等方式督促开发企业按照出让合同约定期限开工，加快推动项目上市。

　　据统计，下半年，天津市预计将有1000万平方米以上新建商品住房陆续上市，去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工，最早将于今年年底开始逐步供应市场。

　　从上半年天津楼市表现来看，房价保持在一个平稳的态势，市场从5月份起，新房供应量呈现上升趋势，各大开发商逐步发力推出新产品。品质房源是主力军，对比刚需盘，改善项目会逐步增多，尤其下半年，高端住宅项目入市引人关注。下半年或将迎来新房集中上市供应期，市区、环城四区均有品质楼盘入市。这对于开发商来说，竞争压力都不小，但对于购房者来说，有了更多的选择空间。

　　据了解，在下半年入市的项目中，品质宜居楼盘随处可见。其中，大规模集中放量的开盘项目集中在环城四区，武清和静海团泊保持原有热度，同时蓟州和宝坻也进入集中放量期。同时，市区一些高端项目也展开高端市场的争夺。

　　新房市场价格保持平稳，房价涨幅放缓。从天津来看，今年下半年将迎来市区新项目供应的高峰期，但项目均价保持在理性范围。业内专家分析，受市场和政策的双重影响，开发商下半年回笼资金的压力越来越大，更多新盘将会理性定价，以求加速消化现有库存，预计下半年房价将继续回归理性。

　　专家提醒购房者，楼盘项目之间的综合实力相差越来越小，很多购房者就倾向选择价格稍低的楼盘，实际上这也是不理性的。正所谓“一分钱一分货”，一些楼盘价格比同区域的稍高自有它的道理，比如开发商、物业等资质更高，房屋质量和售后更有保障，抑或户型、配套等更有优势，这些方方面面的细节都关系着楼盘的品质，从而形成了价差，所以购房者切忌简单地看价买房。