青岛楼市最新消息：调控显著，新房成交下跌9.6%

　　为了控制青岛楼市的火爆场面，近期青岛的调控政策络绎不绝，在这个大背景下，我们可以清楚发现，青岛楼市的调控政策取得了显著的成效，新房成交量同比下跌9.6%。

　　在青岛市(七区三市，下同)已有1套住宅的户籍居民家庭，在限购区域内限购1套住宅;对拥有2套及以上住宅的户籍居民家庭，暂停向其售房;新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。这是自去年3月份青岛出台限购、限售政策以来，青岛再次出台措施为楼市调控“加码”。

　　在过去的一个月中，调控政策作用显著。除了个别限价楼盘刚需购房者人气不减外，绝大多数楼盘的意向客户都在大大减少。原本坐在售楼处等客上门的营销人员，如今也不断通过电话营销的方式邀请客户到现场，另外还有很多楼盘在诸多商场设摊推销，更有甚者邀请二手房经纪人当“外援”，购房者都明显感受到开发商购房门槛在降低。

　　5月第二个周，青岛新房成交量持续下跌。新房共成交3870套，环比前一周4279套下跌了9.6%。即使是前两个月“风光无限”的西海岸，成交量也是大幅下滑。西海岸上周成交量948套，是近两个月来首次跌破千套，成交面积98487.98平方米。不受新政限购的即墨区，上周新房成交518套;房价相对较低的莱西排在第三名，上周新房成交量430套，上升势头比较明显。主城区方面，李沧上周新房成交342套，市北区新房成交288套，这两个区域依然是主城的成交主力。

　　此外，崂山区新房成交55套，市南区新房成交53套，成交量已经连续数周不过百。此外，城阳区上周成交370套，高新区上周新房成交275套，与此前基本持平。胶州市上周新房成交285套，与前几周相比略有下滑，平度市上周新房成交306套。

　　二手房成交则是量价齐跌。上周全市二手房共成交1352套，这也是2018年来少有的周成交量未超过1500套的一周。西海岸网签量依然最多，但也只成交251套，主城区的刚需重地李沧区成交了126套，与莱西125套相近。市南、原市北片区、原四方片区，周成交量都没有过200套。成交量低迷的同时，二手房房价也呈现下跌趋势。

　　青岛二手房成交均价25007元/平方米，环比上周下跌5.7%，主城区高价房房价下跌明显。其中，市南区的成交均价最高，为30675元/平方米，环比上周下跌15.6%。崂山区成交均价下跌幅度最大，成交均价为30413元/平方米，环比上周下跌23.2%。

　　从项目销售来看，新政对市场影响并不大，基本上每次开盘都会卖光。因为从房地产开发周期来看，受季节及春节等影响，上半年特别是第一季度前后，房地产企业可售房源都比较少，大部分企业都会将推货时间放在下半年。“房源本来就少，买房子的人并没有减少，所以售罄是必然情况，新政出台之前也是这样。”另外，他认为从胶州区域项目销售情况来看，一多半的客户是本地客户，所有目前新政对胶州的影响并不大。

　　新政出台后，买卖双方心态都平稳了很多。从卖方角度分析，许多原本惜售的房东目前出现两种变化：一种不再等待，而是开始将房子挂出来进入销售;另一种则因为卖掉之后受新政限购政策限制，干脆将原本想卖的房子撤回改为自己持有。而对买方而言，用来自住的群体能买到房子的也都已经购买，还没买到的会继续在市场上寻找。