房产转地下：代缴税不限购，全款每平方减3700

　　说起中国的房地产，黑中介等各种房产乱象层出不穷。最近有媒体甚至爆出了有些中介公司打出了代缴税不限购，全款买入每平方减3700的购房口号。

　　“不用担心限购问题，可以先和开发商草签合同，三年后再走网签程序。”近日，记者在走访环京区域楼市时，多个楼盘销售人员称外地户籍可正常买房，售楼处推出了不同程度的优惠方案，但几乎都要求全款购买，并且捆绑销售地下室。

　　事实上，廊坊市2017年6月出台的政策中规定，北三县及廊坊市主城区、永清、固安、霸州、文安等区域限购，非当地户籍家庭购房需提供3年当地社保或纳税证明，且限购1套。

　　以廊坊为例，2017年前六个月平均月成交面积为28.1万平方米，2017年7月的成交面积旋即下降到8万平方米。“房产交易转入了‘黑市’。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对成交数据置评称。

　　“开发商太缺钱了，所以宁愿违规，也要抢回现金。”一位不愿具名的某房企高管说，他认为销售人员所作承诺对于购房者而言，面临的是或将损失房款、利息以及不能正常网签、开发商不愿交付的窘境，也就是“房钱两空”。

　　据目前的“市场行情”，补一年的个税报价是5000元，其中税金为3000元。“其实我们拿到手的不多，去年上半年，个税补一单得1.2-1.3万，社保得1.8万，现在补缴社保不奏效了，唯有个税这一个路子。做这个的越来越多，竞争多了，价格也随之下来了。”

　　虽然听起来优惠力度非常大，但总房款中还要加上每平方米1000元的地下室费用，以及销售人员口中所谓的“售楼处溢价”，每平方米1000元。也就是说，在优惠之后，购房者每平方米实际上需要加价2000元，其最高可减金额仅为每平方米1700元。

　　霸州荣盛·阿尔卡迪亚·温泉城的做法并非个例。据记者了解，项目而言，霸州锦绣华府、燕城益津湾等项目销售策略确实与荣盛·阿尔卡迪亚·温泉城如出一辙，只是优惠力度、代纳税所需年费用以及地下室销售价格略有不同而已。

　　区域而言，记者在廊坊主城区以及香河走访的项目，销售人员称能销售给非本地户籍购房者的都是采取三年后网签的做法。廊坊本地多家房产中介、楼盘的销售人员称当地房地产市场已达成某种“共识”，能销售给非本地户籍购房者的项目均是如此操作。

　　记者向廊坊市住房保障和房产管理局咨询外地户籍购房问题，表明有项目销售人员称三年后网签，可代办纳税时，房屋交易与产权管理中心一位工作人员表示：“现在市场上确实有开发商说可以改名，可以卖，看到时候你的运气了，谁知道三年以后政策会是什么样。”

　　该工作人员补充道，开发商这么做就是为了躲避限购，他同时提醒购房者问清楚协议的具体内容，确保三年后如果买不了开发商会退钱。“签协议的时候必须说清楚，到时候万一有政策变化，交的钱能不能全部退还，包括利息。现在让你们交全款，肯定特别优惠了，开发商现在也急需用钱。”