70城房价59升，调控蔓延至三线城市

　　在全国楼市相关统计出台之际，我们发现在调查的70个城市中，有59个城市出现了房价上涨的情况。这些上涨的城市已经从一二线城市慢慢蔓延到三线城市了。

　　根据国家统计局公布的数据，从环比看，新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份，上涨的城市则有55个，相比2月份多了6个城市。

　　具体看，3月份，新房价格环比涨幅最高的海口为2.1%，其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。同期，10个城市的新房价格环比下降，分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

　　从二手房数据看，房价环比上涨的城市有59个，也比上个月有所增加。涨幅最高的乌鲁木齐为2.1%，海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。

　　“从3月房价数据看，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。”严跃进说，当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

　　张大伟认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

　　中原地产统计显示，前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。

　　很多人以为，三线城市房价不高，还有上涨空间。可以笔者看来，三线城市的房价已经非常严重。以江苏连云港为例，2009年连云港市区商品房均价为每平方米3656元。而连云港市区居民年人均收入为16850元。这样，以90平方的房子、每户两个人获取收入进行计算，连云港的房价收入比达到9.7倍。

　　按照国际公认的标准，房价收入比在4—6倍之间。由此可见，连云港的房价泡沫已经非常严重。而其他三线城市，尽管房价泡沫程度不同，可从近年来方价涨幅来看，所有三线城市的房价均已超出当地居民的承受能力范围。

　　三线城市房地产市场的投资比重已经非常大。房改之初，由于房地产还不怎么热、炒房团尚未触及、房价上涨还比较慢等原因，三线城市购房人群中投资比例还处于低位。而近年来，尤其是2009年，三线城市购房人群中投资比重日益增加。政府此轮调控的核心是打击投机、抑制投资，这样，对于投资较为严重的房地产市场，势必产生较大的影响。

　　“可以预见‘因城施策、分类调控'的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来可能出台更加严厉的调控措施。当然，对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。”