长三角三四线城市重回开发商视野

　　一直以来，长三角地区都是人们特别重视的经济开发区，这个地区的经济推动着中国经济的发展。最近长三角三四线城市的房价成为舆论热议的焦点，有消息称，长三角三四线城市重回开发商视野。

　　房企重新审视位于长三角区域三四线城市的原因很简单，一方面相对宽松的政策和较低的地价降低了房企进入的难度，另一方面当前很多已经有热度的三四线市场库存并没有外界想象的居高不下。

　　据某业内人士透露，以常熟为例，当前常熟的库存仅为2.2个月。2017年常熟虽有大量住宅用地出让，但短期内无法转换成产品流出市场形成供应，所以市场的供求关系已然发生逆转。

　　供求关系的改变逐渐转化成市场供应和价格的变化。据上海中原地产数据显示，2017年，常熟全年共计销售商品住宅9679套，与2016年的23512套相比，缩水了58.8%。而这与其库存的快速减少以及新供应紧缺有着紧密联系。另外，2017年常熟的商品住宅成交均价达到了13122元/平方米，与2015年到2016年相比有了近19%的上浮。

　　更值得关注的是，2017年有一大批房企选择走进位于长三角的三四线城市，展开了全新的战略布局。据统计，2017年常熟甚至有地块在出让时吸引了近40家房企报名参与，热度与参与活跃度堪比一二线城市。全年统计下来，新入驻常熟的房企数量多达8家，包括保利、金地、金科、雅居乐、碧桂园等。

　　第一， 就是城市群效应，像珠三角城市群和长三角城市群等。三四线城市通过承接核心城市房地产以及一些产业外溢需求而吸引大批的人口流入，通过交通规划发挥出城市群周边的优势等。

　　第二， 就是棚户改造也是三四线城市房地产企业能够快速发展的重大机遇，据国家棚改政策实施要求。在2018年到2020年是棚改“攻坚期”，这就必将为三四线城市的房地产企业快速发展提供了坚实的购买力做了强有力的保障。

　　第三，就是棚户区改造明显提速并且国家采取了货币化安置的比例大幅提升，购房需求集中释放，必然会促使三四线城市的房价和交易量一起抬升。

　　第四，就是所有的房地产企业为了抓住机遇、分散风险必然要到三四线城市来，这是市场经济发展规律的所决定的。最后我想说即使如此也不会让三四线城市的房价暴涨的，只能稳步增长。