几套房子要开征房产税 这些你都知道吗

　　说说我国的房价吧，整整几年时间里，政府就出台了许多楼市调控政策，而在明年，就有消息称，明年楼市将迎来征收房产税的新政。对于这一新政，又会如何影响楼市呢?

　　现在房地产市场在多种行政手段调控下，需求被严重抑制。一旦实行长效机制，合理的需求足以弥补挤掉的不合理需求，房地产仍然能平稳发展。另外，影响房价的的核心是供需结构，房产税推出本身并不会让房价下降，只有叠加上增加土地供给、租售并举等政策措施，才会起到抑制房价上涨的作用。

　　试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

　　税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

　　(一)凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

　　(二)凡在2017年1月至11月期间取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款按以下公式计算:当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

　　适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。核心关键点在于“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”，实际上就是对房屋持有环节进行征税，这种房产税的模式和美国相类似。在美国，房产税是由每个州自行决定，平均税率是0.8%-3%之间，一般采用的方式是按照房产的估值给予一个固定的免税额，或者是给予一定比例的免税，超过这个部分进行征收。

　　房产税能否抑制房价，主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在昆明房价严重脱离居民消费能力，投资换手率高、投机获利盘巨大的市场环境下，房产税会增加持有成本，促使投资者抛售房产，同时弱化改善性和投资性需求，从而导致房价下跌。而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的热点城市，市场需求旺盛，供不应求，房产税会被转嫁给需求方，推高房价和房租，并不能起到抑制房价上涨的作用。

　　“过去害怕房产税推出会造成市场预期突变，但是经过这一轮调控，整个市场对于出台房产税已经有了预期，所以在这个时点上推出房产税，然后根据不同城市的实际情况来执行，相对而言更容易落地，市场的接受也会更加平稳。”

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌也持类似观点:“目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。”

　　不过，房产税进入立法程序并不意味着会马上实行。张大伟指出，房产税推出和实行是一个非常庞大的工程，按照正常立法程序明年提交申请，2019年左右基本上完成立法，各地还要做一些前期的筹备，包括房屋评估值、征收范围、征收税率等确定，预计至少要3-5年后才会开始正式推行房产税。