长沙楼市出台新规：限价商品住房平均利润率6%至8%

　　限价限购下的长沙楼市，作为研究楼市的学者们，他们提出了限价商品住房平均利润率6%至8%的论点。这一消息一出，立即成为购房者们争相热议的话题了。

　　日前，长沙市发展和改革委员会出台《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》。根据这一最新的楼市调控政策，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成，平均利润率为6%至8%。

　　根据新政，长沙市限价商品住房是指按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含保障性住房。限价商品住房基准价格的制定原则是:以合理成本为基础，市场供求为导向，兼顾国家、企业、消费者三方面利益。其中，长沙市价格主管部门负责核定限价商品住房基准价格，市住建、国土等部门配合相关工作。房地产开发企业应将限价商品住房价格做好明码标价，凡违反国家明码标价等相关规定的，将予以严肃查处。

　　根据程序，房地产开发经营企业将申请核价资料备齐后，由市价格主管部门采取政府购买服务的方式，委托第三方专业机构进行成本审核，并由市成本调查队进行复核。此后，市价格主管部门根据开发企业申报资料和成本审核情况制定限价商品住房基准价格，该价格也是楼盘限价商品住房均价。

　　根据《办法》，限价商品住房价格由成本加利润加税金构成。成本构成主要包括楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金:按国家和省规定执行等，文件对各项费用进行了详细规定。

　　利润是指限价商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以本条第一款成本构成中的1-4项之和为基数。限价商品住房的平均利润率为6-8%。税金按国家税法和有关政策规定执行。

　　《办法》规定下列费用不得计入限价商品住房价格:住宅小区内经营性设施的建设费用;开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用;各种与限价商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

　　户籍认定方面，《规定》指出，户籍以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准，不以身份证号为准;家庭成员中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。

　　拥有住房套数的认定方面，《规定》明确，住房属性以不动产登记数据和网签备案数据予以认定;住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数;已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。

　　关于被征收人的购房套数问题，在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭征收协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。