广州楼市最新动态 高端楼盘上周单价突破7万元

　　广州的高端楼盘上周单价突破7万元，对于低温中的广州楼市来说，无疑是打了一只强心针。它是不是开启了广州楼市是复兴之路呢?会不会引起广州的新一轮楼市变革呢?

　　11月份广州一手住宅成交量或创年内新低，截止目前成交量仅有2658套，均价为16372元/平，基本上每周周成交量不超过千套。本周依旧保持千套以下的成交量，仅网签了998套，均价为17381元/平。

　　上周，外围五区除了南沙外，其余四区成交量清一色下跌，其中番禺跌势最夸张最猛，上周仅成交89套，对比前周，整整少了196套，跌幅达68.77%。另外，花都、增城、从化都有颇大的跌幅，分别是47.65%、42.14%、13.79%。其中增城成交287套，这个成交套数，也是上周广州全市成交最出色的区域，可见整体成交量都十分低。

　　中心区方面，上周总成交量仅246套，占全区总成交量不足3成。中心区六区中，白云、越秀两区零成交，这也是越秀接连两周交白卷。而另外四区成交量也清一色跌落，跌幅最大的应属天河，对比前周少了71套，而荔湾也少了42套。中心六区中，成交量紧随增城其后的黄埔录得228套，对比前周少了120套，尽管成绩并不理想，但依然成为中心区销冠，占中心区总量的九成。

　　天河区成交单价一直都是广州11区里"排头兵"。只因天河区商务氛围浓厚，北有天河商圈，南有珠江新城，经济实力雄厚，同时辖区内既有旧城区的生活便利，也有便捷的交通和良好的市政设备，使得天河区房价起点不低。

　　另外，天河区的核 心板块珠江新城作为广州新的城市中轴线，在经济、文化、政治、圈层等多个方面都具有其强大的辐射能力。优异的地段更引得多家世界500强企业落户于此，使得珠江新城土地价值直线上升。珠江新城更南临珠江，拥城市绿肺，在此居住可真谓"离尘亦不离繁华"，吸引不少塔尖人士入住珠江新城，而区域内的豪宅也在一定程度上提高天河区房价的成交单价。

　　值得一提的是，上周有一天广州网签数据出现“异常”，价格飙升”，想着“网签也许可能大概会恢复正常”。然而观察了后续3天的情况，发现数据“故态复萌”，所以那天反而成了“异常”。 具体到11月16日，全市四个区域出现了高价网签的情况，天河网签均价达61636元/平，番禺的网签价格更是追平荔湾白云，这三个区域价格均为4字头。

　　不得不提，广州的限签限价从去年10月19日开始，到现在已经有一年多了，但还是没有放开的迹象。而这周仅是一天出现中心区正常(高价盘)网签，全市均价就开始暴涨，可以想象有一天一旦放开，会出现多么可怕的情况!所以估计还是会趁着成交少的时候，一点点慢慢网签了。