多方竞逐万亿级住房租赁市场

　　一旦问起最新中国房地产市场有什么变化的时候，人们一定会把目光注焦租赁市场。随着多方势力竞逐万亿级住房租赁市场，老百姓在当中有没有获益呢?

　　住房租赁将逐渐成为我国住房体系的重要组成部分，这已成为业内共识。面对研究机构预测的万亿级别的市场潜力，不仅标杆房企、中介机构在积极布局，阿里巴巴、银联、国有商业银行等巨头也纷纷强势介入，使得住房租赁市场的未来发展“更有看头”。

　　目前我国租房人口估计为1.9亿，主要由流动人口及高校毕业生构成。未来，国内住房租赁市场的主战场在一、二线城市。目前我国住房租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。

　　交通银行首席经济学家连平预判，未来的国内住房市场可能会出现一些新的特征，其中租售并举即是非常值得关注的一大潮流。有业内人士进一步分析认为，发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重，将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。如果通过住房租赁市场让更多居民解决住房问题，房地产市场的稳定性将进一步增强，再加大房地产市场秩序的规范和整治，有效遏制各种炒房和住房投机，努力规范地方政府行为，弱化“土地财政”，用不了太长时间，中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。

　　在中央与地方共同推动住房租赁市场发展的大环境下，住房租赁市场迎来黄金发展期已成为机构共识。在政策强力支持下，住房租赁行业成长空间较为广阔。近期针对公共关注度日益上升的住房租赁市场作出的一份预测报告便显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。而链家研究院的行业报告也显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。

　　对此，西南证券研究员胡华如分析称，租售同权的政策概念给了住房租赁市场巨大的想象空间，在此倡导下长租公寓将迎来快速发展。长租公寓链接存量资源和租户需求，显著提升房屋使用效率和租户体验，是实现租售同权的最好的实践，发展空间广大。其中，长租公寓模式可吸引资金投资于农村集体用地以及国企闲散房源，盘活因使用性质而无法交易的土地资源，解决城市紧张的居住问题。另有市场人士预计，租赁市场将率先在一线城市规模化铺开，之后再向二线、三线城市推进。

　　机构普遍认为，在政策的大力扶持和市场进入存量时代的大环境下，租赁市场预计将迎来历史性的发展机遇。尤其是近期在多个试点城市陆续出台扶持政策，预计将盘活和吸引更多的资源要素进入这一块市场，对住房租赁市场的投资也面临着新一轮的井喷。

　　资本的逻辑非常简单。根据链家等机构的研发显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示，中国的住房租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。未来还有很大的发展空间。而国家顶层设计的引领和扶持，则为资本快速做大这块市场蛋糕提供了很大的可能性。