北京首套房贷款利率最新调整

　　北京楼市再次迎来新的变动，在最新的消息称，北京即将开启首套房贷利率的调整工作，这是北京再次对此项利率再次出手。这个到底对北京楼市来说，有哪些特殊的意义呢?

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。首先来看，房贷利率上调对于刚需购房者的影响。房贷利率上调，意味着如果要贷款买房，今后你每月要向银行还更多的钱，这对于很多刚需族来说意味着压力的增加;那么最近火热的“租购同权”是不是可以对他们有所帮助吗，仔细分析，貌似不能，按照中国人的传统观念，有了房子才算有了家，这种观念根深蒂固，貌似也不是一时半会儿就能拔除的，所以对大部分人来说，房子还是要买。

　　自北京房地产调控新政发布以来，房贷政策不断“加码”：北京地区大部分银行已上调首付比例，落实“认房认贷又认离”的首套认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。同时，银行在首套房贷利率方面的优惠也不断“缩水”，将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折、九五折、重回基准利率、再到基准利率上浮5%—10%。

　　缩短贷款期限、上调贷款利率，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供负担会加重。中原地产首席分析师张大伟简单算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

　　“从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。”央行营管部相关负责人表示。

　　而现在的情况是，房贷利率上调了，房价也在“上调”，虽然现在很多地方的房价涨幅下滑，房价日趋稳定，但是已经高高在上的房价还是让很多人有点“望而却步”的感觉。所以首套房贷利率的上调，让刚需购房者的压力增加了不少。

　　其实，房贷利率上调影响最大的并不是这些买房者，对于已经决定买房并且开始到售楼处选房的人来说，他们已经具备了一定的承担房价和房贷的能力，房贷利率上调不过意味着他们需要多承担一些利息，而这些利息分配到几十年的时间后，只不过每平增加了几十元，所以尽管压力增加，他们还是会积蓄买房的。对于那些“准买房者”来说，买房恐怕又要延期了。2014年，济南房价利率上调，很多职业顾问纷纷表示新客户数量减少。