深圳房价未来走势 限购还会继续

　　在买房这个话题上，深圳一直充满着各种话题。房价的上涨或者下降也始终牵动着人们的中枢神经。在未来房地产市场中，深圳还会继续推出限购政策么?

　　进入9月，政策之外影响楼市的关键因素--信贷，也越来越紧缩了。继8月14日部分银行上浮首套房贷利率5%-10%后，9月4日起，包括四大行在内的深圳主流银行，首套房贷利率已普遍调整至基本利率上浮5%-10%，甚至一些银行出现了停贷。

　　作为最早开启房地产调控的一线城市，深圳楼市自去年10月以来迈入了平静期，新房均价开始了长达11个月的连续下跌。多位购房者表示，现在去银行申请房贷的时间都很漫长，有些甚至排到了年底;多名商业银行个贷经理称，房贷额度非常紧张。

　　上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。

　　金融政策的收紧是延续中央对个房地产市场调控。实际上，我们也看到了这个金融政策宽松确实对于房价有推波助澜的作用。收紧的话，应该对于市场回归理性有很大的作用。对于深圳来说，其实政策已经是比较紧的了，市场也已经回归了理性，价格也稳定住了。我觉得对深圳会有轻微的负面影响。

　　刚需的话，其实客观地来说，这次调控已经给刚需提供一个很好的买房的时机了，限购，限价都是在给刚需创造了机会。更好的机会，还是需要刚需们自己把控，目前这个价格的话已经处在一个相对来说比较合理的空间了，刚需们可以自己把握，自己多去观察，跟踪了解。如果喜欢一个楼盘，也已经有一些优惠了，我觉得是可以考虑入手的。

　　值得注意的是，随着房贷缩紧，购房者面临较大的资金压力，部分购房者开始用消费贷来还房贷，今年以来消费贷增长非常迅速。这对房地产金融调控造成了负面影响，在国家层面近期已有警示。

　　最明显的变化是首套房贷利率。7、8月以来，深圳个人房贷利率不断攀升，首套房贷利率优惠几近消失，多数银行已上浮。据融360统计，深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%，而7月的平均利率为4.98%。

　　到了9月，国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。

　　深圳中原地产数据显示，9月4日，中行、工行、建行、农行等均将首套房贷利率调整至5.145%，上浮了5%;民生银行和兴业银行的首套房贷利率调整至5.39%，上浮10%;中信银行、浦发银行已停止放贷。

　　预期在贷款利率上涨，相关租赁政策的刺激下，业主报价在短期内不会有较为明显的回升。业主报价下跌6.1%，市场整体继续下滑。此外，信贷利率越来越紧，新房均价连续11个月下跌。