深圳房价走势预测分析

　　一转眼2017年只剩下第四季度，在这段时间深圳房价迎来了怎样的变动呢?对于未来深圳房价，专家预测它的走势如何呢?会不会影响房地产市场的轩然大波呢?

　　今天的深圳楼市成交有点飞起来的感觉，龙岗达到136套，带动深圳二手房日成交有点快破400套。根据深圳二手房统计，8月25日深圳二手房成交389套，龙岗达到136套，其他区域南山为68套。

　　按照观察，这个389套的成交是近期8月深圳二手房成交的高量，基本看不到这样的成交。预估近期深圳龙岗一带的片区二手房成交相对活跃。但其他区域成交比较稳定，一些刚需楼价片区，龙岗是有刚需成交。

　　从1987年12月1日开始，深圳第一个实行了土地拍卖，当时政府卖了三块地一共才得到2336万元，当时每平米的成本价只有1200元。很多人都是看到了这次土地拍卖，才毅然决然的加入房地产大军的，比如万科的王石，那个年月他还是个倒爷，在倒腾录像机。而当年甚至成立特区，中央一共也才给了3000万做实验，后来深圳也是靠着卖地，才筹措了大量资金，吸引了港商。自打能卖地的口子打开了，深圳就基本停止了免费划拨，而改为有偿出让，如今看，从土地拍卖试验田，到回到土地划拨，深圳用了30年时间，走了一个圈。

　　有人说这是历史倒车?从政策看好像如此，但也有更多的人吐槽，房价居高不下就是因为地价太贵，别管是不是真的，既然人家好心提出，咱们就应该虚心接受。之前上海就用1万块钱一平米的价格把土地基本打2折送给了国企，让他们尝试只租不售。

　　一位在福田百花片区的房产经纪人陈小姐表示，从去年12月底看房量减少了很多，但是年初到现在在不断递增。来看学位房的人决心都比较大，最近深圳台风比较多，一般约好了客户只要不刮台风都会到客看房，不会食言。

　　一位业主借了700万，资金不畅要卖房，本来报价在1450万元，降价100万变成1350万元挂牌，结果早上挂出，业主见来看房的很多，开始变卦反水，自己又提了50万，1400万出售出去。另一位长乐花园的业主，原来858万挂牌，后来降了一二十万，一下来了十几批客户，业主挑客户的余地变得很大，选择了可以首期款多付的购房者。

　　说实在，本轮看空深圳楼市，挺折腾的老杨的。看空北京与环京，也只是2017年春节后的最后一把拉升，没能预测到。出新政之后，市场立即降温，立即趴下，挺痛快的。

　　而深圳的走势，有些类似苏州，都是去年3月之后，市场缩量盘整，偶有几个月跌一下，偶有几个月涨一下。这两个城市的房价都是较早上涨，然后该下跌时候，其他城市仍在轮动上涨，也就将他们架起来了，跌不下去，且无突发性的新增的严厉新政。

　　而北京与环京的下跌，属于不用看其他城市的脸色，政策约束制很强，到达一个高点后，遭遇严厉政策，立即投降。