房地产税具体内容

　　这几年来，关于房地产税的话题就没有停止，有关它的改革和推行的议题一次次出现在政府的报告中。经过这些年的变化发展，有关这个话题，还是处在人们不断议论之中，还是没有出现准确的报告。

　　经济学家宋清辉在微博表示，因为房地产没有持有成本，我国近期居民收入增长过快，而且缺少其他投资渠道，房地产快速上涨形成财富效应，所以引来市场资金大规模进入。

　　现在，唯有房地产税才有可能遏制资金的过度涌入，日本东京经济大学教授周牧之曾表示，房地产税一定可以降房价，当前楼市的情况已经是相当紧迫，全面开征房地产税越快越好。

　　对房地产税，有房的人如临大敌，担心房产持有成本增加、担心房价要跌;没房的人则翘首以盼，似乎房地产税一出，房价便会应声腰斩，买房终于有望。比较客观的观点认为，房地产税具有内在的稳定性，它的出台能防止房价大起大落。

　　自从2014年全国“两会”释放出房地产税由“试点推进”改为“立法先行”后，任何一点关于房地产税的风吹草动，都会搅动全国人民的神经。

　　3年多过去了，公众迄今为止收到的来自官方最明确的消息是，今年“两会”上，人大发言人傅莹表示，今年房地产税草案不会提请人大常委会审议。

　　对房地产税，有房的人如临大敌，担心房产持有成本增加、担心房价要跌;没房的人则翘首以盼，似乎房地产税一出，房价便会应声腰斩，买房终于有望。实际上，渲染每一条房地产税消息的人何尝不知，开征房地产税，并不容易。

　　可能有人会说，房地产税还会触发房价上涨，因为无论是从住房成本的视角还是从资产收益的视角分析，增加税收在短期内都会使房地产价格的上涨。这的确有可能性，因为从成本和收益的角度来看，在住房需求弹性小的前提下，一定程度的房地产税的确有可能促使房价上升。

　　不过，现在的市场已经出现了明显分化，三四五线市场进入供大于求阶段，重点城市仍处于供不应求。在这样的条件下对保有环节征税，很难说会对市场产生同向的影响。

　　目前房地产市场的现状是，三四五线去库存仍然病如抽丝，但这显然不是短期内就能扭转的，或者这是一个区域发展难以平衡的长期问题;而重点城市房价开始平稳，有活力而不致于疯狂透支未来，这正是管理层乐于看到的局面。

　　在这样的条件下，这次房地产税可能真的要走上议事日程了。毕竟，对三四五线城市政府而言，房地产税实在是一个可以替代土地出让金的稳定性税源。

　　而对重点城市而言，在货币增发每年至少12%的支持下，最重要的的是控制房价不要过度上涨，房地产税正具备这一功能。要让房价受制于房地产税，估计征税力度不会轻，目的是要让房地产保有环节的成本远大于收益。