基准利率最新调整

　　说起房地产贷款，基准利率是我们必不可少的碰到的。关于基准利率的大小，它的调整，对于购房一族来说，影响大不大呢?会不会影响他们的购房欲望呢?

　　8月3日，北京市银监局在第122场银行业例行发布会上披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份239.21亿元减少80.75亿元，下降33.75%，创“3·17新政”以来新低。

　　北京银监局副局长蒋平表示，北京银行业严格执行各项新政，个人住房贷款投放符合政策导向，政策调控成效显著。“下一阶段，北京银监局将继续督导辖内银行业机构严格落实北京市各项房地产调控政策，持续开展房地产相关业务专项检查，加大监管执法力度”。

　　据北京银监局统计，今年3月至6月，个人住房贷款新发放金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元。二季度辖内银行机构发放的3.17个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过7成，其中6月对无房群体群体贷款金额占比83.11%，贷款户数占比81.17%，两项占比环比明显提高。

　　北京部分银行网点执行首套房贷利率上浮15%，楼市信贷或将再度收紧。记者走访发现，北京地区部分银行确实上浮了首套房贷利率，但幅度并未达到15%，目前各家银行首套房利率仍以基准为主流。

　　“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。”民生银行北京分行相关负责人表示，各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。无独有偶，广发银行北京分行相关负责人也透露，已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%，二套房贷款利率仍维持在基准利率上浮20%的水平。

　　除了这两家银行外，工行、中行、建行、北京银行、光大银行、渤海银行等多家银行的房贷利率政策保持“按兵不动”，均执行首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率上浮20%。多位银行人士表示，虽未对当下利率政策进行调整，但在具体执行过程中存在差异化定价。一位银行业内部人士透露，会在利率政策的基础上综合考虑客户的资信情况。

　　“目前，从银行审批做抵押到放款的周期仍缓慢，而且审批的条件也越发严格，对购房人收入流水、还款能力和抵押物的审查和要求也比较高。”伟嘉安捷市场研究部吴昊表示，“进入三四季度，受银行头寸等季节性因素影响，银行放款可能放缓。”

　　“随着资金成本不断上涨，房地产调控政策不断收紧，信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，再到没有任何优惠，甚至上浮利率都是银行的必然选择。”中原地产首席分析师张大伟认为，“随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行或将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”