北京二手房价格走势分析

　　最近北京相关网站公布了上半年以来北京楼市成交报告，数据显示，限购政策以来，无论新房还是二手房市场，北京楼市都出现近年来少有的降温局面。未来，北京二手房市场如何变化发展呢?

　　北京楼市成交继续降温，据相关数据显示，截止到7月30日，北京7月累计二手房住宅签约量合计6704套，环比跌幅达到25%，这已经是京二手房市场连续两个月出现成交量低于万套的情况，这一成交量也是2014年7月以来连续3年的月度同期最低值，年度同比跌幅达到了70%。

　　据相关数据显示，今年3月，北京二手房市场成交量突破2万套。但接下来的几个月，成交量逐月回落，不到三个月成交量已跌至万套，与3月的峰值相比，6月成交量跌幅近7成左右，而上个月的成交量更是创下新低，已经连续两个月低于万套。

　　“317”新政以来的4个月调控周期内， 西城区和通州区的回调幅度最大。对此，杨现领表示，原因在于西城区的客户需求一般以换房为主，受新政调控影响较大，且后期学区调控政策使得市场进一步降温。而通州区受到“副中心”利好的影响，前期价格上涨幅度快，在调控周期内量价则出现了大幅度回调。

　　此外，刚需房成交量受到的影响相对较小，楼龄较老的房屋价格回调幅度更大。这主要因为“无房无贷款记录”的纯刚需购房首付比例没有变化，受新政调控影响相对较小。而由于目前改善性需求已经成为市场主流，楼龄老、居住体验较差的房屋价格则回调幅度更大。

　　相比于今年3月份北京二手房市场25952套的成交量 ，6月份的8918套、7月份的8392套表明北京二手房成交量已经连续两个月低于1万套。此前，有业内专家认为，二手房月度成交量在1万套以下时，说明市场趋冷;超过2万套则说明市场过热。

　　下半年二手房成交量将保持在1万套左右的水平，预计2017年全年的成交量为2016年的一半左右，成交量会趋稳，价格可能保持稳定小幅波动，原因在于链家数据显示成交量在调控后超大幅下滑后开始趋稳，而行政调控和金融收紧都没有放松的迹象，缺乏信贷支持的市场难以出现大幅升温。

　　而对于接下来北京二手房楼市的走势，相关专家表示，7月至8月是市场的成交淡季，二手房成交量将继续低迷，月度成交量将保持在1万套以下的低位水平。而整体的价格大约回到了春节前后水平。

　　对于未来市场的走势，有市场人士分析称，由于网签数据的滞后，实际上7月份二手房网签量有小幅反弹的，随着价格大幅下滑后真实成交量出现企稳，一些有实力购房者也开始重新进入市场，且楼市在度过传统淡季的三季度后，会进入'金九银十'的旺季，因此成交量预计在四季度将出现回升。但鉴于信贷政策仍未放松，因此楼市量价齐升的情况今年预计很难出现。