中国房价趋势预测 近期楼市依然火爆

　　已经过去的上半年里面，中国楼市一反常态，出现了一次又一次的低潮，面对这样的房价，人们都在感慨中国楼市已经到达拐点了。不过，这个说法没过过久，中国楼市又一次出现火爆的局面。

　　进入3月，全国楼市从春节的低迷中复苏，购房者热情依然不减，以北京为首，全国迎来限购加码潮。之前火爆的三四线相继出台或升级限购、限贷政策。而大多数政策支持去库存的三四线城市如盐城、宜昌和九江等市成交同比实现较大比例增长。

　　而后，三四线城市集体“复活”成常态。根据国家统计局的数据，4月份新房价格涨幅前三为唐山、蚌埠、宜昌，5月涨幅前三名的城市是蚌埠、北海、湛江。另有数据，莆田、张家口、威海、芜湖的新房成交面积在5月，环比分别上涨了27%到55%不等。

　　最新的房贷报告显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高为郑州5.39%。

　　四个一线城市中，上海的房贷平均利率为4.80%，依然维持在基准利率以下，北京和广州首套房平均利率为4.96%，深圳为4.98%，三座一线城市平均利率超过基准。虽然一线大城市的政策不断加码，但是从城市吸引力角度看，仍然是不少购房人青睐的地方，因此在政策上不能有丝毫懈怠。

　　伴随着政策的不断收紧，在供应侧方面也有了新的举措，7月份包括住建部在内的九大部委联合发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。就在这不久之后，北京拟推出”共有产权房”，如此一来，未来将会以一线城市为代表，进一步从供应端解决房价、房源供应问题。

　　国务院发展研究中心研究员任兴洲解读道，这透露出下半年继续落实房地产调控政策信号，要在需求侧继续遏制投机性需求，坚持房地产领域“去杠杆”，消除金融风险隐患，坚持“脱虚向实”，防止泡沫积累。同时，要加强房地产长效机制和基础性制度建设，支持自住和改善需求，着力发展租赁住房市场，促进房地产市场健康发展。

　　在充分肯定上半年经济成绩的同时，中共中央政治局会议要求清醒看到“经济运行中还存在不少矛盾和问题”。涉及金融部分，会议罕见地使用了“金融乱象”一词，要求“深入扎实整治金融乱象，加强金融监管协调，提高金融服务实体经济的效率和水平。确保守住不发生系统性金融风险的底线。”

　　防控金融风险被提高前所未有的高度。从3月份召开的中央财经领导小组会议到4月份中共中央政治局集体学习维护国家金融安全，以及最近全国金融工作会议的延伸，都在强调金融安全、把防控金融风险放在更重要位置。

　　房地产泡沫带来的金融风险源于信贷高杠杆以及各种影子银行资金的流入。2006～2016年，中国居民部门杠杆率从11%上升至45%，10年间增长3倍。历史经验亦表明，每一次房地产危机的实质就是金融危机，每一次金融危机一定会延伸到房地产领域。

　　中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。寥寥数字，明示和暗示之下对于下半年至明年楼市走向已经有了部署。

　　“意味着下半年房地产调控基调就是保持既有政策稳定和政策持续的打补丁和补漏洞，也就不存在今年四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性。反而更加强调住房回归居住属性的落地。”