中国房价最新预测 楼市泡沫何时到来?

　　在中国，从一定意义上来讲，从古至今房子就是家的缩影，这也导致了中国楼市这些年来的变态发展。人们不经感叹到，中国楼市泡沫何时到来?

　　从成交面积和成交套数看：今年一季度30个大中城市商品房成交面积同比下跌28%、环比下跌31%;成交套数同比下跌27%、环比下跌31%，下降趋势非常明显。

　　从成交价格看：据70个大中城市住宅销售价格指数，2016年10月至2017年3月，一线城市新建住宅价格同比增长分别为28.50%、26.80%、25.00%、22.70%、20.00%、16.90%，二手房价格同比增长分别为32.30%、30.70%、28.70%、25.60%、22.80%、18.70%，可见，房价快速上涨的势头得到明显遏制;二线城市新建住宅价格同比增长分别为18.00%、18.10%、17.60%、16.90%、16.30%、15.20%，二手房价格同比增长分别为14.20%、14.30%、14.30%、14.20%、13.80%、13.30%，房价增速呈现缓慢下降趋势。

　　国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大;二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%;三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。

　　由此可以看出，随着政府的介入，楼市泡沫的扩张速度有着明显的放缓，其实单凭政府的楼市政策想要阻挡住扩张的楼市泡沫是远远不够的，政府能做的，只有减缓扩张的速度，只有行业本身的降温才能对楼市泡沫有根本的抑制。

　　随着如今楼市泡沫已经超负荷，随时有破裂的可能，不少开发商还是在不断涌入该产业，殊不知中国房地产业其实已经开始下破，消除楼市泡沫将成为今后政府工作的核心之一。

　　房价之所以越调越涨，是因为开发商和购房者都已形成楼市紧缩政策不会持久的预期，所以选择与政策博弈。破除房价越调越涨的怪圈，必须采用可信行动展示打击投机和稳定房价的决心。在当前宏观经济趋稳的条件下升级楼市紧缩政策，正是这一决心的充分体现。

　　以往，楼市调控政策集中于抑制住房需求，忽视住房供给保障，无法解决住房供需不平衡的内在矛盾，而本次调控开始在住房供给保障方面进行积极探索。4月份，住建部和国土资源部联合下发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，加强住房及用地供应管理和调控，要求合理安排住宅用地供应，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。