长沙房价高居不下 国家政策迅速调整

　　当我们来到长沙，就会被它那热情的湘味风情所感染，而长沙的房地产也如同长沙的天气一般，房价一直处于热火朝天的局面。有着在长沙购房的人们也感慨到，长沙房价之高，购房之路之艰难。

　　今年上半年，长沙二手房市场的发展可谓是经历了两大“分水岭”。3·18之前，二手房市场涨势直逼新房;3·18到5·20期间，二手房更是逆势上扬，不动产登记中心“一号难求”;但5·20之后，二手房成交量直线下滑，中介门店开启闭店潮。

　　今年以来，长沙楼市成交均价总体保持基本稳定。今年4月长沙全市新建商品住宅成交均价6372元/平方米，环比下跌0.76%，其中内六区新建商品住宅成交均价7364元/平方米，环比下跌0.57%。今年1月-4月，长沙全市新建商品住宅成交均价分别为6369元/平方米、6346元/平方米、6421元/平方米、6372元/平方米，成交均价保持了基本稳定。

　　与此同时，外省在长购房者显著减少。今年4月，长沙全市新建商品住宅购房者中外省购房者占比4.35%，比3月减少7个百分点，比去年10月减少18.5个百分点。其中内六区外省购房者占比4.35%，比3月减少8.5个百分点，比去年10月减少21个百分点。

　　长沙不动产登记中心提供的数据显示，今年1至6月，长沙内五区二手房成交达43809套，成交面积达460多万平方米。这一数据，已超过2014年全年二手房成交面积和套数总和。相比去年同期，二手房销售增幅超70%。

　　购房者减半，上半年长沙市场成交量也大打折扣。据长沙市住房和城乡建设委相关数据显示，今年1至6月，长沙全市新建商品住宅成交776.53万平方米，同比减少29.79%;全市新建商品住宅成交均价6374元/平方米，其中内6区新建商品住宅成交均价7365元/平方米。

　　“投资和部分改善需求受限，土地市场僧多粥少，库存量降至历史低位，预计有部分楼盘价格松动但整体稳定。”湖南建工置业营销策划部部长周事勇认为，下半年长沙楼市或出现量跌价稳的行情，客户疯狂抢房心态趋于稳定，部分客户将陷入观望情绪。

　　鑫远集团执行总裁兼地产事业部总经理喻磊预计，下半年楼市将量价配合回归正常水平，销售形势会因项目而异，建议有购房需求的客户可持续跟进目标项目的动向，尽量选择交通配套有优势、性价比高的项目，但全年成交量较2016年下降预计是大概率事件。

　　“保守估计下半年成交量将同比下降五成!”胡治钢认为，目前信贷政策暂未落地，具有不确定性，一旦信贷收紧，将对楼市造成致命危害，“价格管控还将延续，下半年可以预期的是，热门板块热门楼盘还是会顶着备案价卖房子，价格还将被‘稳定’” 。