租房被骗3月工资 政府应该杜绝黑中介

　　近日有租房人士向有关部门反映自己在租房时候遇到黑中介，不仅被骗了三个月的工资，最近准备租房的房子也成为泡影，简直是“人财两空”。如何解决黑中介这个问题已经成为政府炙手可热的议题。

　　在一家企业从事培训管理工作的李倩刚来北京一年，面对居高不下的房价，每月4000多元工资的她，和众多“北漂”一样，过着租房的日子。

　　个人房源，精品单间，每月2200元。这不正是李倩心心念念的理想房源吗?

　　一个月前，李倩给在网站上发布信息的马先生打了电话，咨询这套位于北京圣馨家园小区的房源信息。在约见看房时，李倩却被告知，没有该处房源。

　　于是，李倩被带到了另外一个小区，并看中一套房源，确定无中介费和其他另外收费项目的情况下，双方达成协议。李倩交了2500元押金，并签订了合同，之后李倩又交了3个月房租7500元。

　　随后，马姓男子又以各种理由让李倩额外交纳一年的卫生管理费、有线电视费、上网费等共计2500元。而此时李倩的房租已经交了，如果毁约的话，按照合同要付两个月的房租作为违约金，权衡之下李倩选择了妥协。

　　“黑中介”被绳之以法，当然大快人心。可回到现实，这样的案例不是太多，而是太少。有的租户被黑了几千元，警方并不接受报案，只建议租户去法院起诉“黑中介”。多数北漂势单力薄，忙于工作，耗不起这个时间，“黑中介”因此有恃无恐。久而久之，“黑中介”成了城市里最顽固的牛皮癣，既让租房者寒心，又是对法治文明的挑衅，还败坏了现代城市的文明形象，不严查狠治不行。

　　“黑中介”现象发生，有监管缺位、乏力的问题。专门成文的行业规范《房地产经纪管理办法》(以下简称“《办法》”)，直到2010年才审议通过，且2011年才施行。此时，自上世纪90年代活跃起来的房屋中介活动已经大规模发展了十几年，此间积累的问题之多，已不可想象。

　　就是这样一个姗姗来迟的部门规章，其实施状况也令人堪忧。中介公司视一些规定为无物。比如，《办法》规定，委托出售、出租房屋的，应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书，但很多租房中介没有也无法向客户出示房产证。《办法》规定，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价，然而二房东式的房屋代理公司多如牛毛，至于无证上岗的中介人员更多。

　　且《办法》的惩罚条款威慑力疲软，罚款都在3万元以下，这相比巨大的房屋交易额及中介利润，实在是九牛一毛，违法成本低廉至极。

　　此外，房屋中介行业缺乏自律。从业资格考试的门槛和区分度不高，以至于通过考试的从业者说：“考试可以带笔记，试题又容易，只要不是智障就能通过。”加之缺乏诚信管理，单个的机构和从业者一旦违规违法，没有全国联网的诚信档案来记录，侵害客户和无序竞争都得不到遏制。

　　要真正破解房屋中介的乱象，唯有循其发生机制的脉络，加强法治，一枝一叶地修剪，让房主、中介、客户回到三足鼎立的均势，最终锻造出清明友善的中介行业。