杭州房价走势如何 详谈杭州地王项目发展

　　说起杭州楼市，不得不提到最近杭州的杭州地王项目，为了进一步推动杭州经济的发展，杭州地王项目就此诞生。它的出现对于目前限购令下的杭州房价有哪些影响呢?

　　今年以来，杭州房地产市场特别是二手房市场量价齐涨。另一方面，面对超预期上涨的房价，一批购房者陷入了“恐慌性”购房，市场出现明显的“过热”状态。

　　之前出台的限购限贷政策虽然在一定程度上抑制了投资、投机需求，但是政策力度不够，市场仍然火爆。此次进一步加大政策力度，提高限购门槛，收紧住房信贷政策，特别是执行“认房又认贷”，非常有必要。这有利于稳定市场预期，进一步抑制投资、投机性需求，促进市场回归理性。

　　“市场继续向上，地王项目的危机当然会随之慢慢削减。可市场如果出现横盘或调整，将加大地王项目的危机。对开发商来说，或者把项目折损后卖掉，或者用时间换空间等待市场向好后再上市。”仲量联行研究部总监周志锋认为，在10月份政府不断对楼市调控加码的背景下，地王的风险也在进一步加大。

　　分析人士认为，基于今年高地价的行情，接下来将有更多开发商采取联合开发或引入投资者的方式，以化解高地价带来的潜在风险。

　　房多多合伙人兼COO曾熙指出，开发商自身实力雄厚或操盘能力强，并不意味着就能做好地王项目。总价地王风险固然大，但单价地王风险更大。

　　“在价格处于相对高位的当下，自己一家扛着开发地王，未来会相当辛苦，风险也会不断累积。因此找到能够互补的合作方，弥补自己的不足、分担项目风险，成为地王项目合作开发中一个非常重要的原因。”曾熙表示。

　　一家大型机构资本市场部董事指出，地王项目如果运作的好其收益可能会高于普通项目，但另一方面风险也较普通项目的要大很多。对于调控不断加码，房产资金可能会逐渐小幅收紧的情况下，开发商才会采取尽早引入新的投资方、合作人的方式，以共收益、共担风险。

　　此次杭州打出政策组合拳，以较大的力度加码调控，尤其是“认房又认贷”是房地产调控史上最严厉的手段之一，其影响面和杀伤力不容忽视。与此同时，此次组合拳也进一步封堵了落户四县(市)等规避限购曲线炒房的政策空隙。不能低估和轻视调控政策叠加作用和潜在威力，也不能低估和轻视政府抑制炒房的决心。杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度投资和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

　　要特别注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击炒房，稳定市场。